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星展銀行集團研究部近日發布報告指出,台灣房市正步入修正階段,2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出,經過 10 年的上升期,台灣房價在 2014 年攀上高點,並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩,央行對於房貸授信的管制(貸款成數限制),以及不動產稅制的影響,台灣房地產市場正步入修正階段。

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在冰凍的房市下,捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點,其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動,在平淡房市中衝出好成績,其餘則以環北市第一圈為主,顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。

  永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料,統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍,其次為「永安市場站」與「南勢角站」,其中捷運中和線4站均擠進排行榜中,說明環北市第一圈大受購屋者歡迎,而台北市包含西門站在內,還有中山國小站、中山站等站點入榜。

  永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,台北市西門站之所以成為「捷運宅冠軍」,主要是受惠於康定路上的台北晶麒社區交屋,5~9月間成交近500戶,平均總價1,600萬元,每坪均價約70萬元。隨著房價修正,該社區已經出現6字頭待售個案,「讓利」將持續支撐成交量。同時西門町徒步商圈範圍內的套房,平均每坪45.2萬元,也是交易量衝高的原因。

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(中央社記者潘智義台北14日電)國際知名獨立地產顧問公司萊坊指出,疲弱的經濟表現,及激烈的房市管制措施,讓台、港、星三地成為難兄難弟,包辦第3季全球房價表現倒數2、3、4名。

萊坊(Knight Frank)發表2016年第3季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。第3季台灣房價較去年同期下跌8.9%,倒數第2,但跌幅較上季減緩至0.4%。

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台灣房屋公布最新房市概況,2016年全年房仲代表示選苦來形容,而最新的購屋意願調查中,期中有68.6%的購屋族有感受到今年房價比去年下跌,38.8%覺得價跌一成,24%認為價跌一到兩成,只有5.8%是認為價跌兩成以上。

 

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台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場,近年土地公告現值調幅都不小,不過這波土地公告現值的快速調漲,遇到景氣從高檔反轉,出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況,但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子,較前手取得虧本約 200 萬元,房地沒有明顯漲價,卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅,屋主虧本出售,但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

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(中央社記者潘智義台北14日電)回顧2016年房市,網友用「苦」字來形容,台灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查,68.6%購屋族表示,有感受到今年房價較去年下跌,明年上半年有47.7%想買房。

台灣房屋上述調查,38.8%的人覺得今年房價下跌1成以內,24%覺得跌1成到2成,5.8%覺得跌兩成以上,31.4%則覺得和去年差不多。民眾明年上半年購屋意願,有47.7%想買房,較去年同期調查有意購屋的27.3%增加20個百分點。

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12月22日,國產署將5度標售位在中正區的豪宅國產,千荷田,不過因為政府打房關係,讓房地產急凍,連累到國有財產,已經標售4次,還賣不掉,國產署因此每年得多支出360萬的水電和管理費,除此之外,還有包括松江路、三重等地區,共有62戶都更空屋,每年要吃掉國產署500多萬的經費,讓國產署快吃不消了!

天然石材打造,外觀走低調奢華路線,這棟氣派的豪宅,位在中正區,是國產署參與都更的建案,不過2013年8月完工到現在,卻怎麼也賣不掉!

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨(14)日公布「萊坊2016年第3季全球房價指數」指出,截至2016年9月的1年間,全球55個國家房價平均年漲幅達5.3%,其中44個國家房價上漲,5個國家更以雙位數成長;不過,台北市房價年跌達8.9%,排名全球倒數第二,淪為「後段班」。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市遲滯,土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計,2016年前3季全台六都土地市場全被打趴,交易量比去年萎縮達6成;不過,工業地產成為亮點,呈現「量穩價揚」,其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬,表現最為突出。

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工商時報【黃欣╱綜合報導】

中國官方打房調控政策不斷,但房市銷售卻未見降溫跡象。每日經濟新聞報導,據統計,中國前11月的商品房銷售額已達10.25兆元人民幣(下同),換算下來,已經超過韓國、澳洲、俄羅斯去年全年的GDP總量。

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