痞客邦房屋二胎部落格

家長想讓孩子贏在起跑點的心，似乎也帶動，明星學區的周邊房價，以台北市來說，不但有三校房價出現「3千金」，師大附中學區的「套房王」，位處精華地段，每坪單價來到146.2萬元，不僅創下近3年以來的高價，相較新北市的學區宅，也貴了5.6倍，「學區宅」似乎不受少子化衝擊，仍是房市大熱門。

孩子放暑假，在家照樣玩得兇，保母劉小姐的兒子，幼稚園中班，再過幾年就要上小學，對於學區考量，除了升學環境，還有什麼是參考值？

家長劉小姐：「我會選擇就是功課比較少的，然後就是學校教育比較多元化的。」

以阿洗媽住的內湖區來說，周邊的明星學校有內湖國小、國中、高中，還有麗山國小、國、高中，鄰近捷運文德站跟港墘站，交通都很便利，為了讓孩子擠進好學區，身邊媽媽們寄戶口跟置產的都不少，但劉小姐早就鎖定大直的熱門學區，把兒子戶口寄在外婆家。

家長劉小姐：「(小孩唸國小的話你會選擇)，大直，設備都是非常新穎，然後它的教學資源也很豐富。」

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市買氣復甦，市調機構統計，上半年北台灣預售和新成屋的推案量，爆出5615.56億元，比去年同期大增近4成；預計今年全年的推案量有機會突破兆元，創史上第3高。以各縣市來說，基隆和桃園推案量增加最多，和去年同期相比，暴增了1.3倍。建商也分析，推案量大增一方面是因為買氣回籠，讓建商更有信心推案，另一方面，雨遮不登記、不計價在今年上路，讓去年第4季掀起一波舊建照的搶購潮，並且在今年陸續推案。

房仲調查也發現，世足賽帶動國內的運動熱潮，不過運動中心周邊的房價，卻有明顯的落差。像台北市的運動宅，以信義區最貴，平均總價高達4450萬元，而最實惠的則是文山區的運動宅，平均總價不到1500萬元；至於新北市的運動宅，最貴在蘆洲區，平均總價1633萬元，主要是近6成的交易，是屋齡不到5年的新成屋。

台灣今年已經正式進入「高齡社會」，現在大約每7個人就有1個是65歲以上老人，現在不僅地方政府規劃的「老人公寓」越來越多，房市也興起「托老宅」、「孝親宅」熱潮。

記者黃琲茹：「這裡是台北市松山區的健康公宅，而這裡的托嬰中心主要是收托2個月大到2歲的小朋友，不過這個社區不只收托幼兒，再往前走，其實這裡同樣也托老，再過一會兒長輩們就要進去上英文課了，而隨著台灣進入高齡化社會，未來像這樣子的托老宅也會越來越多。」

每週固定的英文課變成溫馨熱鬧的慶生會，托老中心除了讓長輩發展各自的社團，也規劃各類課程讓長輩報名參加，甚至結合日照看護讓服務更全面。

松山南港老服暨日照中心主任蔡璧徽：「1樓是老服，2樓是日間照顧中心，以輕中度失智、失能的長輩，那會發現有一些像配偶照顧的，那可能當他把配偶送上來2樓日照照顧的時候，他本身就可以來1樓老服中心使用一些相關的一些活動。」

唐氏症基金會執行長林美智：「老幼都是社會服務的一個重要的議題，隔壁又有老人的日間照顧中心，或許這對家長來說，家有幼兒還有老人的部分，他們都可以同時的送托。」

房市持續盤整，但房屋比價平台屋比從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。

今年房市復甦力道趨緩，更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年首季貸款購屋者中，年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人，占比高達32.1%，較去年同期的31.9%走揚，更比2014年房市高點的31.4%還高，創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤加速回流。

聯徵中心資料顯示，這些高收入戶貸款購屋的區域，有超過4成買在「雙北市」，其中，「新北」占26.3%居各縣市之冠，「台北」以15%居次；觀察雙北主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱；台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

屋比創辦人葉國華表示，今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元，不但年增10.9%，也再創歷年同期新高，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上首季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。

葉國華指出，去年起房市買氣持續穩健復甦，今年房價跌勢明顯趨緩，包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大，各銀行為搶奪房市復甦大餅，更推出極優惠的房貸專案，針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士，祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率，吸引不少高所得族群目光，決定將資金轉往房市，導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。

葉國華表示，高收入族群買盤回籠，可發揮穩定房市效果，預期未來房價跌勢可望進一步趨緩，甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻，加快看屋速度，只要多看多比價，配合目前年金改革與縣市長選舉的議題，趁房市多空交雜，可能還有撿便宜的機會。（中央社）

中央銀行表示，受到銀行針對優質客戶以及整批分戶客戶給予優惠利率的影響，6月5大銀行新承作房貸利率來到1.624%的史上次低水準。

中央銀行今天公布107年6月5大銀行新承做放款平均利率為1.301％，較5月下降0.163個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。

其中，5大銀行6月新承做購屋貸款金額為413.39億元，月減35.24億元，主因六都買賣移轉棟數減少；購屋利率為1.624%，月減0.003個百分點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月新承做房貸金額減少的主因六都買賣移轉棟數減少，且部分銀行新承做的整批分戶金額也是稍微減少，至於利率部分，主因部分銀行針對優質客戶，還有針對整批分戶貸款給予較優惠的專案，因此，6月房貸利率降至1.624%，連續2個月下滑。

5大銀行為台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行合計承做房貸比重約占全體銀行4成左右，因此，又被視為房市風向球。

吳懿娟指出，6月房貸利率1.624%，不僅為2010年6月以來新低，也是史上次低點。根據央行統計，5大銀行新承做房貸利率史上低點為2010年5月的1.616%。

另外，6月青年安心成家購屋優惠貸款增加68億元，約占整體新增房貸16.5%。

吳懿娟表示，目前房市仍以自住為主，另外，就6月的六都買賣移轉棟數的年增率來看，僅雙北市止跌，其餘4都則有1.9%到18.8%不等的跌幅，整體六都買賣移轉棟數年減7.9%、月減8.1%。（中央社）

全國商總不動產委員會主委謝坤成分析，現代年輕人買房觀念與父執輩大不同，他們買新不買舊、寧可要精華區小房，且買房不再是住一生或留給子孫輩，而是消耗品，如同買汽車一樣。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行2018年房市展望記者會，並邀請商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全國聯合會副理事長謝坤成分析房市變化。

謝坤成表示，今年房市的銷量有所成長，特別是小宅的量在成長，這些小宅銷量成長不一定和股市或經濟景氣有關，而是因為消費觀念在改變中，因為主要這一波買房者不少是70幾年次的年輕人。

謝坤成分析，這群年輕人買房寧新不愛舊，寧可買地段好的小房，而不要地段差的大房；他們最偏好拎著皮箱就能搬進去，不要再讓他們花太多時間做裝潢、買家具，而且交給建設公司打點裝潢和家具，可以買得更便宜，順便算在總價內再一併貸款。

他說，汽車業務員通常會問買車的年輕人，自備款夠嗎？買新車5年免保養，一年乙式全險，再加裝許多配件，不用再花任何錢，只要下個月去付貸款就是了；而房地產開發商也走同樣的路，賣房子和車商賣車方式一樣。

謝坤成指出，對年輕人買房只要問3個問題，是否買得起、住得起、付得起？只要自備款夠，其餘全部用貸款。主要是年輕人喜歡有享受的感覺，只要付得起就行，他們不要爸爸的老賓士，而要新的1500 C.C.小車。

他強調，年輕人買房的消費觀念改變中，過去人買房要天長地久，買了房就住一輩子，並成為小孩子的故鄉；但現代年輕人卻把房子當消耗品，有好的、新的房就換房，既然是消耗品就有折舊，房子舊了就會折價，房子新的當然會漲，因此現代人住多大、住哪裡都是可以隨時改變，不再一成不變。（中央社）

房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價，發現新北市和基隆市房價溫和小反彈，新竹近一年來房價最強勢；宜蘭和桃園走弱，宜蘭一年不到補跌1成。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格仍在盤整，對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。

何世昌表示，北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲，成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元，較首季上漲0.4萬元、季漲約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬，其餘建案買氣平淡，價位多維持平盤不變。

新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元，較首季漲約0.5%，年比則小跌約1.8%。何世昌指出，新北市第2季房價小反彈，但最新房價與2013年首季相同，房價等於回到5年前水位。

新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元，較首季下挫0.4萬元，季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7%，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。

相對西部縣市的房價小反彈，東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元，季跌約3.1%，年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快1成，補跌非常明顯。

另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元，較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。何世昌說，近一年來桃園房價緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

至於台北市第2季房屋均價相對疲軟，呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元，較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%，年跌約1.43%。何世昌說，北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感，但其實已經創下反轉以來新低，且連二季破底，下跌主因是餘屋持續降價，但新釋出的建案價格卻走高。

何世昌強調，北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢；在房價修正期通常是買方市場；不過，這一波房價修正至今，加上低利率(低成本)，目前房價決定權似乎仍在賣方手上，賣方對價格的主導性仍高於買方，這與過去經驗大不同，也成了台灣房市的新生態。（中央社）

中華信評表示，台北市房價所得比15倍，遠高於新加坡、東京的4.5倍至5倍，逼近全球房價負擔最重的香港18倍，若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去，房價將可能下跌。

中華信用評等公司今天舉辦「2018台灣年中信用展望」發布會，中華信評企業評等部協理許立德指出，從台灣利率普遍偏低、國內經濟溫和復甦的情況來看，預期2018年至2019年不動產價格將相對穩定。

中華信評企業評等部副總經理蕭黎明說明，未來一年不動產價格將相對穩定，即房價不會有明顯的上漲或下跌。

中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵進一步指出，雖然過去幾季房價出現小幅修正，但以台灣大部分人的收入來看，仍無法負擔目前的高房價。

根據內政部統計，台灣房價收入所得比在去年第2季達到9.2倍的歷史新高紀錄。藍于涵表示，台北市房價所得比約15倍、新北市約12.7倍，遠高於新加坡以及東京的4.5倍至5倍，甚至接近全球最難負擔的房價市場香港的18倍。

藍于涵說，若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去，房價將可能進一步下跌，可能導致擁有龐大不動產授信部位的銀行業者出現資產轉弱的情況，而目前整體銀行業不動產逾放情況仍低。（中央社）