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工商時報【方明╱台北報導】

購屋意願回升,加上利率新低、資金取得成本便宜,台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,房市回歸基本需求,打房也告一段落;另財政政策將取代貨幣政策,2017年將是全球建設新紀元,從資金、房價、政策三面向觀察,預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

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「今年的房市,和2007、08年很像,一個大跌後,開始反彈,明年,商辦不動產一定見底、住宅跌幅縮減。」英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,08年不動產市場大跌四成,今年也較去年大跌四成以上,加上台商回流與大跌後逢低買進,預期明年第3季各類不動產見底,甚至爆量反彈。

第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅有610億元(總價3億元以上之交易,不含土地),相較於去年全年度1073億元的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火的影響,交易量年減率高達63%,在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動,年底交易量拉尾盤機率渺小,商用不動產市場將面臨8年來最冷的一年。

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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

大陸房地產調控政策的效應顯現!大陸國家統計局最新數據顯示,今年前11月商品房銷售增速較前10月下降3.7個百分點至37.5%;房地產開發投資增速較前10月下降0.1個百分點至6.5%。大陸國家統計局新聞發言人毛盛勇說,政府調控措施已初見成效。

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工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部不死心,將5度標售「千荷田」!國產署公告下周四(22日)將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅,含車位坪數介於75至92坪間,總價5,091∼6,635萬元,每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為,該案附近指標建案都在降價,估計難以出脫,「能標出去應該是遇到真愛」。

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星展銀行集團研究部近日發布報告指出,台灣房市正步入修正階段,2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出,經過 10 年的上升期,台灣房價在 2014 年攀上高點,並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩,央行對於房貸授信的管制(貸款成數限制),以及不動產稅制的影響,台灣房地產市場正步入修正階段。

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在冰凍的房市下,捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點,其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動,在平淡房市中衝出好成績,其餘則以環北市第一圈為主,顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。

永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料,統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍,其次為「永安市場站」與「南勢角站」,其中捷運中和線4站均擠進排行榜中,說明環北市第一圈大受購屋者歡迎,而台北市包含西門站在內,還有中山國小站、中山站等站點入榜。

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星展銀行集團研究部預期,明年中國房地產市場恐逐漸降溫,平均交易價格與交易量都會降低,加上受到中國國內經濟成長趨緩,以及海外投資政策放寬的影響,中國不動產開發商目前正積極尋求海外投資標的。

星展銀行集團研究部指出, 中國官方試圖控制房價,預防房地產泡沫,而祭出日趨嚴格的政策,預期中國房地產市場 2017 年將會開始進入下修的循環。直到 2017 年底,預期平均成交價格將會下跌 5% 到 10%,交易量也會減少 10% 到 15%。

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(中央社記者蔡怡杼台北14日電)星展集團表示,台灣房地產市場正步入修正階段,2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉,預期對於活絡房市有正面效果,然而,房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦,就中長期而言,房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出,經過10年的上升期,台灣房價在2014年攀上高點,並從2015年開始下滑,受到經濟成長趨緩,央行對於房貸授信的管制,以及不動產稅制的影響,台灣房地產市場正步入修正階段。

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根據國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表的2016年第3季「全球房價指數」,台灣平均房價年跌8.9%,在全球55個國家中倒數第2,跌幅只比烏克蘭好一點。

瑞普萊坊根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現,截至2016年9月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%,創下2年來的歷史新高,其中44個、80%的國家房價呈現上漲,其中更有5個國家是以雙位數成長。

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