痞客邦房屋二胎部落格

台中一位包子店老闆娘，日前因為歇業，打算出售透天厝，沒想到房仲找上門幫忙轉賣，簽約前明明都同意，房子目前還在出租，租約10月分才到期，但簽約後房仲又改口，表示房子還在出租，沒辦法交屋，指控包子店老闆娘違約，要賠償買家1百萬元，氣得她一狀告上法院，法院裁定房仲公司有要賠50萬元。張媽媽家裡做包子的機器，現在全都用布蓋起來，去年歇業，現在只能靠大兒子放學打工和補助金過生活，同時他在埔里要賣的透天厝，去年有仲介找上門，還馬上找到買家，本來以為生計有著落，卻差點要賠100萬。

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，因建商周轉不靈，200多戶流入法拍市場，至今10年尚未賣出，被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬，現在法拍價最低一戶就約30萬，讓當地房仲感嘆，「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

基隆市1名詹姓婦人，先前花費400萬元購屋，事後從里長口中得知，2年前有人在該棟公寓跳樓輕生，她認為林姓屋主有意欺瞞，遂以買到「凶宅」為由，要求對方解除契約，但基隆法院認為，詹婦購買的房子並非跳樓位置，也非陳屍地點，認定不算凶宅，因此判她敗訴。

以往大學周邊住宅是房市獲利保證，但今年卻出現大量學區附近房屋求售，其中逢甲大學求售數量居冠，將近2千9百間房屋要賣，租售業者表示並非需求減少，而是過去學區住宅大多是，中古屋隔成套房出租給學生，現在法令變嚴格，發現違法套房即報即拆，不少房東不想多花成本，乾脆求售。房仲：「往那邊走5分鐘就可以到文華路就可以到逢甲夜市了。」

民主進步黨籍立委施義芳表示，超過5萬戶的房貸寬限期將到期，恐影響銀行逾放，金管會表示，有請銀行清查房貸寬限期等相關情況，且當銀行房貸逾放比率逾0.6%時，會特別關注。

不少人想買房又擔心貸款成數。其實銀行內部資料會把房子地點分ABCD4個等級，A級地區最高能貸款到8成，台北市全區都是在這個區塊，B級7.5成，C級能貸款7成，D級只能貸到6.5成，如果不是6都精華區地段的房子，貸款成數恐怕都無法到8成。記者王百櫻：「買房子想貸款，其實銀行依據不同地點有不同的貸款額度，像是我在台中市7期貸款最高可能到8成，其他區域就有不同情況。」

中國大陸地產研究機構12日公布100個主要城市房價研究報告顯示，房價雖仍上漲，但年增幅度縮小。在中國政府漸趨嚴厲的調控政策下，北京周邊城市房價降溫最為明顯。

國際地產顧問公司萊坊發布今年第1季全球住宅房價指數，在全球57個主要國家和區域中，香港年漲14.9%拿下冠軍。其次為馬爾他、冰島和愛爾蘭，至於台灣年漲4.1%則排名33，重回中段班。萊坊表示，台灣房價在去年第2季雙北市止跌之後，就轉為正成長、年增1.2%，尤其台中、台南房價在今年第1季甚至創下新高。

根據房屋交易網站統計，今年第一季新建案總點閱數將近2000萬次，季增20%、年增近3倍，刷新歷史紀錄，原因包括首購讓利、329檔期拉抬，有助房市逐步回暖。

房仲統計自家去年和今年首季議價空間和銷售天數，結果發現，平均銷售天數北減南增，新北市由118.8天減為94.2天，台南市由96.5天增為123.5天，台南房屋比新北市多賣近30天。