痞客邦房屋二胎部落格

房市春燕來臨，根據數字科技旗下591新建案統計，今年1月網站總點閱數創新高、突破700萬次，且全台4縣市包括新北、桃園、台中及高雄單月均突破百萬次點閱。

網路生活平台數字科技今天發布新聞稿指出，房市回溫加上今年2月中才過年，看屋族群抓緊時間找房，今年1月591房屋交易網的新建案總點閱數達740萬次，刷新開站以來最高紀錄，平均每秒有85人看房；1月新建案總點閱數年增超過2倍，也比2017年平均單月點閱數400萬次成長超過8成。

數字科技分析，今年1月有破百萬點閱數的「金磚4市」，分別為新北、桃園、台中及高雄。新北市1月點閱數近200萬次，其中板橋區因江翠北側重劃區熱度助攻，奪下第一名，而三重區、新店區都是屬於早期發展區塊，新案供給量不斷。

桃園市在傳統熱區桃園區、中壢區帶領下，1月也有百萬次點閱數水準；點閱數第3高的區域為八德區，去年下半年銷況較冷，但預售指標案進場，再加上周邊舊案讓利打出低總價訴求，購屋族搜尋熱度攀升。

數字科技指出，中南部2大都會區台中及高雄也有百萬以上點閱次數，但點閱數最高的區域族群在中南部不同調，台中市第一名是首購產品多的北屯區，2字頭平均房價依舊具有競爭力；高雄市反倒是換屋型產品為主的鼓山區奪冠，顯示南部換屋剛性需求已陸續出籠，趕著年前找房。（中央社）

去年來台觀光客再次突破千萬大關，不過，全國商總暨觀光旅館公會理事長賴正鎰今天指出，去年客房營收、平均房價和平均住房率減少，應注意這三項警訊。

全國商總暨觀光旅館公會今天舉辦新春記者會，理事長賴正鎰在會中指出，世界觀光組織（UNWTO）上月公布「2017年跨國旅遊觀光人次」的調查，國際遊客人數達13.22億，比2016年成長7%，是全球旅遊業近7年來最美好的一年。

他說，儘管國際旅遊業景氣好，但台灣觀光業去年卻是跌跌撞撞，陸客去年和2016年相比大幅減少22.2%，儘管東南亞相對大幅增長，兩者消長後，只較2016年增4萬9322人次，達1073.96萬人次，微幅成長0.46%，政府可說是苦心經營維持在千萬人次。

賴正鎰說，陸客2017年來台為273.2萬人次，較2016年減少77.9萬人次，年減22.2%，來台自由行陸客為105.3萬人次，已經超過團客的84.4萬人次，若以陸客在台每人每日消費金額232.1美元，平均停留7天計算，去年觀光營收少了約台幣400億元。

他分析，來台國際觀光客的變化，也影響了國內觀光旅館營收，觀光旅館公會統計，2017年觀光旅館總營收589.3億元，較2016年僅增1280萬元，對業者來說，一例一休增加營業成本，收入未見具體增加。

若從單項收入分析，客房營收為256.1億元，較2016年減少9427萬元，平均房價為3771元，較前一年也減少了56元，平均住房率64.84%，下降1.55%，他認為「三大指標同時衰退」是值得注意的警訊。

他表示，亞太地區旅遊市場去年變化太大，廉價航空、OTA網路業務行銷、國際匯率與政治因素都在影響台灣觀光產業，彼此間息息相關，呼籲政府加速提高觀光局地位為觀光署，擴大編制與預算，「組團隊才能打國際賽」。（中央社）
 

都市進步，許多土地利用需要重劃才能跟上時代的改變，全台灣最早最大的公辦土地重劃，是60年前在高雄市火車站前面，不過經過時代遷移，重劃區都變成舊社區了，高雄目前最火紅的重劃區是亞洲新灣區，還有美術館區，重劃之後帶動整體房價上漲，10年下來平均漲了1.5倍；反觀才一路之隔的老舊社區，房價不見起色，形成強烈對比。從一甲子時間讓城市蛻變，由公辦土地重劃，高雄不只最早，還是最多。

目前執行中的重劃區就有17處，在這60年時間，由地方政府主導的公辦土地重劃就有128處，面積高達3619公頃，全國最大，不像北部地狹人稠，近年來以拆舊屋都更為主，高雄縣市合併後面積多了18倍，土地價格相對平穩。

私人財團交出土地，光是亞洲新灣區就規劃了10處重劃區，配合重大建設讓產業升級；另外，仁武84期重劃區過去鐵皮廠房四處蓋，愛河支流被填土埋沙不見了，重劃之後總算看到細長的河流，還有規劃防淹水的滯洪池綠地公園。一條鐵路之隔，重劃後的美術館區14年來高樓大廈一直蓋，反觀沒納入的舊社區透天厝，30多年的屋齡幾乎一成不變，期待鐵路地下化後，房價水漲船高。

重劃後房子愈來愈貴，美術館區從一坪10萬漲到了20到25萬，漲了1.5倍，近年周邊的舊屋也開始搭順風車，房價翻漲，反倒是不見新建設的舊社區，30年前房價每坪7萬，現在也只有隨著通膨，有4成有漲幅空間。

高雄要扭轉工業城市，積極推動公辦土地重劃帶動城市建設升級，不等私人財團慢慢來，由地方政府主導規劃，主宰高雄未來建設的進度。

【鏡週刊報導】 事實上，不只是淡水，新北重劃區的建商們早已殺紅眼，引爆房價割喉大戰。本刊走訪捷運江子翠站，離開熱鬧的捷運站周邊，往大漢溪方向走約10分鐘路程，一塊又一塊的建案招牌高掛，「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」，廣告訴求一個比一個更重口味。

這裡是位於江翠北側的自辦市地重劃區，整體面積高達近120公頃，擁水岸景觀，曾經是眾人看好的下一個房市淘金地段，如今卻成了建商們頭大的多殺多困局。

2012年至2013年房市多頭進入最高峰時，江翠北側重劃區被譽為第2個新板特區，當時新板成交價見到9字頭，外界評估江翠北側重劃區房價應該有坐6望7的實力，未料房市反轉後竟成為市場殺盤重心。

和寶佳機構一樣同屬市場導向的茂德機構，在近年房市不景氣狀況下，洞燭先機嗅到氣氛轉變，2016年開出房價破盤第一槍，在該區推出的第一個建案「江翠ONE」就打出「板橋4字頭破盤價」，成功創造銷售熱潮。中信房屋板橋江翠加盟店經理張麗水透露，江翠ONE是該區第一個新案，「當初推出來，坦白講價格真的比中古屋便宜很多。」當時，開賣前一天就有很多民眾現場排隊要預訂，「預訂後還得早到才能挑樓層，一週就賣了6成。」

高CP值是民眾購屋選擇一大關鍵，而最近位在新北市新店的大央北重劃區，隨著捷運14張站即將通車，加上大型開發案規劃完善，發展潛力備受關注，帶動房市熱度。往南擴大台北生活圈，新店溪旁，廣達71.1公頃的新店大央北重劃區，是近期房市熱門關鍵字。建設開發副總經理徐永仁：「很多重劃有的有捷運沒有商城，有了商城有的沒有捷運就很可惜，新店大央北重劃區是一次能夠有捷運、商城還有水岸，生活機能都能夠一次到位的，吸引大安區跟中正區的客戶，還有一些公教人員。」

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據統計，今年房屋稅全台開徵件數共868.4萬件，成長1.61%，房屋稅稅額771.29億元，續創歷史新高。房仲表示，民眾買房想要節省房屋稅，要先了解房屋標準單價調整的狀況，而且可以挑選在2014年7月以前核發使用執照的新古屋。以六都來說，最寬鬆的是台中市，只有針對今年7月1日以後取得使用執照的房屋調高標準單價，而且平均調幅只有六成；調幅最多的則是台北市，平均調幅高達160%。

高房價時代，許多人更是為了買房子，讓自己揹著一身負債！日前有兩個朋友在討論買房子的事情，其中一名育有4名小孩的爸爸表示，將來會買房，但透露「買房子花孩子的錢就好」，更認為拉拔小孩長大，他們應該要有點回饋！這席話讓朋友傻眼並痛批「有夠自私的父母」。