痞客邦房屋二胎部落格

（中央社記者潘智義台北14日電）國際知名獨立地產顧問公司萊坊指出，疲弱的經濟表現，及激烈的房市管制措施，讓台、港、星三地成為難兄難弟，包辦第3季全球房價表現倒數2、3、4名。

萊坊（Knight Frank）發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現。第3季台灣房價較去年同期下跌8.9%，倒數第2，但跌幅較上季減緩至0.4%。

台灣房屋公布最新房市概況，2016年全年房仲代表示選苦來形容，而最新的購屋意願調查中，期中有68.6%的購屋族有感受到今年房價比去年下跌，38.8%覺得價跌一成，24%認為價跌一到兩成，只有5.8%是認為價跌兩成以上。

台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場，近年土地公告現值調幅都不小，不過這波土地公告現值的快速調漲，遇到景氣從高檔反轉，出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子，較前手取得虧本約 200 萬元，房地沒有明顯漲價，卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

（中央社記者潘智義台北14日電）回顧2016年房市，網友用「苦」字來形容，台灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示，有感受到今年房價較去年下跌，明年上半年有47.7%想買房。

台灣房屋上述調查，38.8%的人覺得今年房價下跌1成以內，24%覺得跌1成到2成，5.8%覺得跌兩成以上，31.4%則覺得和去年差不多。民眾明年上半年購屋意願，有47.7%想買房，較去年同期調查有意購屋的27.3%增加20個百分點。

12月22日，國產署將5度標售位在中正區的豪宅國產，千荷田，不過因為政府打房關係，讓房地產急凍，連累到國有財產，已經標售4次，還賣不掉，國產署因此每年得多支出360萬的水電和管理費，除此之外，還有包括松江路、三重等地區，共有62戶都更空屋，每年要吃掉國產署500多萬的經費，讓國產署快吃不消了！

天然石材打造，外觀走低調奢華路線，這棟氣派的豪宅，位在中正區，是國產署參與都更的建案，不過2013年8月完工到現在，卻怎麼也賣不掉！

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（14）日公布「萊坊2016年第3季全球房價指數」指出，截至2016年9月的1年間，全球55個國家房價平均年漲幅達5.3％，其中44個國家房價上漲，5個國家更以雙位數成長；不過，台北市房價年跌達8.9％，排名全球倒數第二，淪為「後段班」。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市遲滯，土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計，2016年前3季全台六都土地市場全被打趴，交易量比去年萎縮達6成；不過，工業地產成為亮點，呈現「量穩價揚」，其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬，表現最為突出。

工商時報【黃欣╱綜合報導】

中國官方打房調控政策不斷，但房市銷售卻未見降溫跡象。每日經濟新聞報導，據統計，中國前11月的商品房銷售額已達10.25兆元人民幣（下同），換算下來，已經超過韓國、澳洲、俄羅斯去年全年的GDP總量。

工商時報【方明╱台北報導】

購屋意願回升，加上利率新低、資金取得成本便宜，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，房市回歸基本需求，打房也告一段落；另財政政策將取代貨幣政策，2017年將是全球建設新紀元，從資金、房價、政策三面向觀察，預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

「今年的房市，和2007、08年很像，一個大跌後，開始反彈，明年，商辦不動產一定見底、住宅跌幅縮減。」英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，08年不動產市場大跌四成，今年也較去年大跌四成以上，加上台商回流與大跌後逢低買進，預期明年第3季各類不動產見底，甚至爆量反彈。

第一太平戴維斯統計，截至目前為止，2016年大型商用不動產交易總金額僅有610億元（總價3億元以上之交易，不含土地），相較於去年全年度1073億元的成交量，交易量年減43%，若再加計壽險業海外投資熄火的影響，交易量年減率高達63%，在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機率渺小，商用不動產市場將面臨8年來最冷的一年。