公告版位
Hello:歡迎光臨我的部落格~

目前日期文章:201004 (31)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
受到台北市高房價排擠效應的影響,北市人口紛紛轉進台北縣等其他房價較低的區域,導致近期北縣的移入人口大幅增加,截至今年 11 月為止,全縣人口數已增加至 3,869,879人,較 97 年全縣的人口數 3,833,730  人,大幅增加了 36,149 人。根據住展雜誌統計顯示,台北縣人口的大幅度增加,使台北縣的房價跟著水漲船高。2009 年台北縣預售與新成屋的平均價為 21.8 萬元,較金融風暴的 2008 年的 21.6 萬元 一坪 ,出現止跌反彈的行情,漲幅為 0.9%,台北縣各行政區房價與 2008 年比較(見附表)2009 年平均房價較 2008 年上漲的區域有新莊板橋中和蘆洲林口8 個行政區,其他 7 個行政區的跌幅從最小的百分之 0.7 至最大的百分之 9.6 個百分點不等,其中泰山的跌幅最小 (0.7% ),深坑的跌幅最大 (9.6% )
漲幅前三名,分別是新莊 16.9%板橋 13.0% 中和的 4.9%,其中新莊板橋更出現 2 位數的漲幅,表現最為搶眼。新莊與板橋 2 區,新莊因為副都心、板橋因為新板特區房價的拉抬,使新莊與板橋兩區建案的房價出現『比價效應』,房價出現金融風暴後期的補漲行情。除了漲幅第一、二名的新莊與板橋外,我們發現,第三名的中和、第四名的土城、第五名的蘆洲與第六名的林口,與公眾運輸捷運系統均有關,不是捷運已局部先通車,就是捷運已開工,未來幾年內區段的捷運即將開通。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

放眼全台各行政區中,擁有「1高 ( 中山高 )、2快 ( 2 條快速道路 )、3 捷運 ( 新莊線環狀線機場線 )」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了,尤其是新莊頭前段與新莊副都心,更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。根據住展雜誌統計,有多達 26 家的大型建商 ( 見附表 ),在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。
新莊頭前及副都心,是北縣最熱門的推案區域,區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段,目前建商推案主要都在中原段,區域第一個建案「藝術首席」於去年 5 月推出,幾天內就宣布銷售一空後,接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空,成交價也從早先的一坪 30 萬元,拉抬至 35 萬元。去年11月,鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售,打著涵碧樓的規劃為訴求,開價直接上拉至 45 萬元,正式公開不到一周就被北市客搶購一空,業者索性將公開記者會變成了結案記者會,造成市場的驚呼。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據行政院主計處 98 年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,台灣 30~34 歲民眾,平均每月工作收入為 32,787 元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。而 96 年的月工作收入為 34,304 元,雙薪夫妻年所得約為 82.3 萬元,2 年來,雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減,年所得減少了 3.6 萬元、4.4 個百分點,此項數據突顯出當前庶民經濟下,受薪階級的購買力降低了,然而房價呢 ? 卻因為房價的攀高而成為『萬夫所指』的痛苦標的。
住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告,報告顯示,台北市平均購屋負擔的「痛苦指數」,統計至今年 2 月止,台北市的購屋痛苦指數達26.3,較本刊 98 年 6 月所作出的調查,8 個月來,因為台北市土地的飆漲,購屋痛苦指數又增加了 2.8 ( 年 )。所謂「購屋痛苦指數」,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以 35 坪 3 房的總價後,除以雙薪夫妻的年所得而得,顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

標準作業程序 ( Standard Operation Procedure, SOP)

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

藝人康康在 2007 年時,第一次投資房子,是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議,在內湖買下上百坪的新成屋,1年多後轉手賣出,淨賺 700 萬元,報酬率20 %,但是一提到這「報人賺錢」的好事,郁方卻是忍不住嘮叨幾句,她說康康投資房地產太急躁,當初若肯聽從她的建議,再多放 1 年,現在脫手獲利上看1,000 萬元。7 年前,郁方開始投資房地產,第1間房子買在三重市區,當初以 850 萬元的價格買下 50 坪的中古電梯大樓,目的是希望媽媽能夠住得寬敞些,3年後,媽媽過世,郁方就決定把房子賣掉。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

投資客必學6招 解決貸款問題 2010/04/20 16:03:49 瀏覽8|回應0|推薦0 「石先生,您這是第 4 筆房貸,貸款成數大概只能有 7 成喔!」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋,卻沒想到,在向銀行詢問房貸時,銀行願意核貸的成數,竟與自己原先的預算出現 1 成的落差。60 歲的老石已經退休,看好台灣房市行情還有高點,最近再買進一間房子要長期投資,結果卻發現,因為他名下已有 3 筆房貸,銀行因此將他視為房地產投資客,拉高核貸標準,使得他不僅面臨自備款準備不足的問題,房貸利率也會拉高,讓他不禁猶豫,要不要認賠訂金、放棄這筆投資?還是另外借錢補足缺口?根據《Smart智富》月刊訪查,包括合作金庫在內的多家含政府官股成分的大型金融機構,最近都針對新增的房貸申請從嚴審查,只要房貸戶被視為投資客,不僅貸款成數至少降1成,利率也會調高0.25%~1%不等,甚至會取消或縮短寬限期優惠。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

地價稅繳納期限是每年的11月1日至30日,如果你的房子出租做商業使用,地價稅適用一般稅率,為千分之10以上,土地面積愈大,適用累進稅率愈高。9月22日很重要!因為這一天決定你家每年要繳的地價稅,可否適用優惠稅率。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

現階段的利率走勢停滯,購屋者很容易「低估」了未來 20 年的房貸支出,但是未來向上反轉機率高,所以在貸款前一定要審慎評估自己的還款能力,選擇適合自己的房貸商品,才能夠輕鬆當個有巢氏。央行不再降息,意味著利率走勢已到谷底,而政府為了助長房市,5月份再釋出 2,000億元的優惠房貸,利率只需要 1.325%,創下 10 年來的新低。政策性低利房貸帶動了房市買氣,但是也激勵了各銀行業者,紛紛推出超低利率的房貸商品。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

習慣是靠時間累積的一種動作。政大商學院教授周行一強調,年輕人要致富,培養好的理財習慣絕對比拿錢去投資理財更重要!72 年次的 Debbie,外型亮麗,家境優渥。但是,最近卻煩惱到睡不著覺,因為她已經失業 4 個多月,存款幾乎用光,身上還背著 3 萬多元的卡債,不敢告訴爸媽。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台北縣市居民,現在只要一提到房價,就是無奈與抱怨,高房價的民怨陰影,似乎在短期內已揮之不去。很多人都很好奇,房價已經這麼高,現在究竟是誰在買房子?難道他們不知道現在房價很貴嗎?為何不等到降價時再買?為什麼要選在這個時候買房子?本文就採訪了幾位,現在正進場買房子的消費者!大台北地區房價飆高,讓多數人都大感無奈,還沒住進來的,大嘆住不進來了!已經住在裡面的,也是心事重重,換屋可能得要換到台北以外了,面對攀高的房價,好像大家都不怎麼開心。大家都不開心,政府應該就要關心了。於是乎,打壓房價的政策,每天登上新聞重要版面,成為社會大眾的焦點新聞。大家更關心的是,究竟這些政策會不會讓房價真的下跌?政策成效為何,需要時間檢驗,但是仍有許多人,選在高房價時代購屋,他們對買房子有什麼不同的想法,一起來聽聽。

大安法拍創天價 長期持有不怕買貴

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

你想讓更多人可以看到你的部落格嗎?希望自己的心情點滴可以和更多人分享嗎?讓部落格小子教你幾個小秘訣唷!

1.使用邀請朋友功能:

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據資策會最新的預估,2009年台灣網路購物市場規模將達新台幣3116億,所以台灣目前幾乎是人人口中說網路,面對網路購物的市場大餅,各平台各業者無不搶破頭的要去爭取,而各地網路購物平台的招商也不斷的在台灣頭尾發生著。有一次在網路行銷會議中,客戶提出了一個疑問,「為什麼我該作的都作了,該花的都花了,卻還沒有看見成效呢?」可是有網站了,上平台了,錢也花了,事情也作了,為什麼還沒有賺錢呢?這就是許多業者在踏入網路購物之後遇到最大的迷思-「沒有耐心」而所謂的耐心並不是等待,而是將許多細節處理好、關注好的耐心,以下是我建議要進入網路購物市場所需要具備的6個耐心 :

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

衝動!是創業的原動力,少了衝動,即缺少放手一搏,臨門一腳的動力。但在衝動的原動力下,創業要成功,還是要按部就班,按照一定的步驟穩紮穩打,才能提高創業成功的機率。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

它讓所有能上網的裝置都能變成你的個人電腦;它能幫企業節省掉大筆的資訊設備成本;它把浩瀚的網路變成你的創業平台,這是一場正在改變十億人電腦使用習慣的資訊新革命!十一月二日,趨勢科技創辦人張明正,邀集了中國移動、日本NTT DoCoMo、韓國SK Telecom、香港電訊盈科以及台灣中華電信等亞洲五大國的電信業龍頭,在北京展開一場「雲端圓桌論壇」;同一時間,IBM中國研究院與清華大學宣布合作,要將中國第一朵結合商務、政務與軟體開發服務的雲端平台──盤古天地引進台灣。就連長期獨霸個人作業系統的微軟執行長鮑默爾(Steve Ballmer)十一月四日首度來台,談的主題不是剛上市的Windows 7,而是如何跨足雲端運算。最新一期的《經濟學人》(The Economist)以「雲端上的戰爭」為題,點出Google、微軟(Microsoft)、蘋果(Apple)三巨頭在爭搶雲端運算商機的激烈程度。以目前的態勢來看,以搜尋引擎起家的網路巨擘Google居於領先地位,但過去沉溺於壟斷個人電腦(PC)作業平台甜頭的微軟,也意識到這樣的改變,正投入大量的資源準備急起直追。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您的網站想傳達給訪客什麼訊息?他們需要嗎?每一個人上網原因都不相同,但都有同一個目的,如果您想做一個電子商務的交流平台,您最好知道箇中目的為何?您自開站已來,有想過這問題嗎?其實大多數人,想著跟你一樣的事,都是希望怎麼去經營,然後去發大財,如果只有單純的這麼想,卻可以做的話,我不必在這跟您講這麼多。因為大多數的都是坐著同樣的事,開站、版面作的美美的、放上您的電話,然後希望客戶會來敲門,會進來消費。沒錯!一定會有客戶會來敲門,會來跟您消費!但您這樣就夠了嗎?

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

因為它與傳統行銷方式相較,其更具有傳播範圍廣、速度快、無時間及地域限制、成本較低等特色,所以網路行銷已經成為中小企業最為青睞的一種行銷方式,許多提供網路行銷服務的公司也應運而生,其行銷方案讓企業可以較低的廣告成本,做到推廣企業品牌,及為企業帶來更多客戶的行銷方案等。對廣告預算不是很充裕的中小企業來講,是很經濟實惠的。但企業主要進行網路行銷時要注意一些細節,以免花錢上當受騙。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

愈來愈多顧客以部落格上的評價當作消費指南,但該如何好好「力用」部落格,許多企業仍在摸索。哪六大絕招,能讓你打造成功的企業部落格?部落格,成為企業不可忽視的行銷新利器。有愈來愈多消費者會先上網查看產品評價之後再去買。研究機構 BIGresearch 的數據就顯示,八七%的消費者在購物之前,會上網搜尋產品資訊與其他使用者的評價,然後再去購買。而且部落格是網路內容的重要來源。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

企業進行品牌廣告決策必須權衡自身實力和市場現況,找正確的切入點,有的放矢就能事半功倍。新品廣告多用於品質的科學性、先進性、可靠性宣傳推廣,偏重於產品功能、性能的定位敍述。所以,傳遞手法、宣傳形式上容易使媒介有更大的發揮和想像空間。公關廣告來自於國際事務的衍生,多用在危機事件中扭轉形象、改善關係、建立和諧、合作繁榮的外交戰略和外交活動中。因此,企業採用公關廣告服務市場,改善企業外部狀況和環境建設,正是公關文化普及創新的生動所在。利用新聞事件、借用焦點效應積極參與社會公益活動,客觀務實的選擇公關廣告,必然會營造良好的企業氛圍和積極的社會環境。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近年來創業風潮四起,不論是走投無路的人或是想要換個跑道的人,都夢想要從創業這條路大撈一筆。尤其近年來又有許多創業的故事,其中又以網路創業的故事居多,讓許多人看了不禁躍躍欲試,想要放手一搏。但是這些創業錢真的這麼好賺嗎?讓我們仔細研究這些成功的例子,尤其是一些網路創業的案例,其實不難發現,創業的致勝點並不是因為他們使用網路這個媒介,而是配合網路的無遠弗屆,加上自己努力利用自身的『網絡』,才能真正發揮出網路的普及度。
其實經營事業,尤其是網路創業,絕對不是在家裡坐著打打資料,訂單就會進到口袋,網路的威力不是因為它的廣大普及性,而是要善加利用,配合上自己的人際網絡,才能真正發揮出網路的便捷性。什麼是網絡行銷?簡單的說,就是一個藉由人脈資源、媒體資源、通路資源以及網路資源所交織而成的網絡系統。善加利用這個體系,您的創業路會走的更穩更順利。

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論