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目前日期文章:201005 (22)

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觀察一下,你的他屬於哪種吃相?

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人無遠慮,必有近憂」,是一句人人耳熟能詳的警語。然而,若仔細思索這句話的涵意,不免令人疑惑:為何人不作長遠考量(遠慮),很快就會面臨危機(近憂)?不應該是今天不做長遠思考(近慮),未來才會爆發危機嗎(遠憂)?若單純從表面的字義解釋,這句話似乎有時空關係倒置的疑慮。再深入思索,就會令人豁然開朗。所謂「人無遠慮,必有近憂」,應該是指,現在所面臨的問題(憂愁),是肇因於以前沒有深思熟慮的作為;同樣的,今天的作為如果未經長遠的深思熟慮,未來必要面臨苦果。所以,這句話除了提醒人要能深謀「遠慮」外,事實上還點出了一個要點:凡事必是「自作自受」,這是人人都要有的重要認知。

 

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回顧去年 2009 年的商用不動產市場,總投資金額約為 1,002 億元,較前一年成長 6%,絕大多數成交案件皆位於大台北地區,至於去年第四季,以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,陸資已透過不同管道紛紛來台,今年 2010 年將是台灣房地產元年。

 ■ 去年商辦破千億 創第2高紀錄

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隨著房市景氣好轉,吸引投資客紛紛進場,不過大部分的人,不論怎麼投資最後都慘遭套牢;人稱「房仲之父」的東森房屋董事長王應傑表示,原因在於投資者沒有對房市做整體了解的情況下,卻盲目地搶進,王應傑認為,投資房產的必勝關鍵在於「地段」和「供需」。

 ■ 掌握兩原則 進可攻、退可守

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時機歹歹,很多人嚮往輕鬆做SOHO族,但該如何在居家空間,創造有效率的辦公環境,又不影響在家放鬆與休息的心情?打造完美的工作空間,也是個改變心態的好方法! 

■ 評估工作內容 確認自我風格

要當一個開心的SOHO族,首先,要評估自己的工作空間,是否會干擾到家庭生活,其次,到底是一人在家工作、還是另有其它工作夥伴,待在工作室的時間有多長,這些都是實際的工作需求項目,將是規劃一個家庭工作室所必須考量的重要因素。而按照工作需求規劃好適當的空間配置後,如何打造一個恰如其分的風格,就是接下來最重要的工作,因為在家工作的最大特色,就是能在工作之餘,還能享受居家生活的放鬆,要在這兩者之間取得平衡點,更是家庭工作室優於一般辦公室之處。因此,雖然工作室的風格要突出,更要與家庭生活合而為一,在形塑個人特色之餘,記得要與家中的基調統一、和諧,才不致過於唐突。 

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北市房價看回不回,業者發現近期市場上只要釋出平價好屋,幾乎都造成搶購,但要到哪裡才能買到這種房子? 根據房仲業搜尋顯示,北市有四個行政區目前超過一半的住宅成交總價在1000萬元以內,最有機會搶買到平價好屋。

第一手行情查透透

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房仲業者觀察台北市第一季的買賣移轉棟數,發現交易量體微幅減縮,尤其是士林區的成交量,成了全北市唯一下挫的行政區,其餘各區仍維持一定的水平;至於第二季的房市將會如何?房仲業者預估,買賣雙方對於房價的認知差距擴大,將是左右成交量的主因。

■ 都更加軸線翻轉 大同區交易量增

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台中縣市不少地區房地產直直漲,讓有需要購屋的民眾望房興嘆,買不起新的,焦點逐漸轉向法拍屋,儘可能找價格可以接受的物件。經常逛法拍網的人表示,要仔細看清楚敘述,不要以為便宜就急著買。台中市姜先生最近急著買房結婚,上網看法拍屋,覺得5樓40坪的公寓位在不錯地段,特別註明有裝潢、7年屋,房價不到400萬,讓他見獵心喜,誰知道再往下細瞧,最後竟有一排文字「有燒炭痕跡」,害他心都冷了,「原來是凶宅」,他氣得在網上回應:「幹嘛寫得這麼保守?!」姜先生也捏把冷汗。

有的法拍屋,只有行家看得出門道,如果是寫著「依山傍水我獨享」,肯定是偏遠地區,生活機能不佳,想買的人還要考慮交通、增值性等狀況。大大房產仲介負責人徐心美說,要買法拍屋真的得看運氣,其實目前有些8、9成新的物件逐漸釋出中,多是付不起貸款與利息的族群,尤其「小豪宅」等套房不好租又不好賣,淪為法拍,仔細挑,說不定在沙中掏金,找到好物件。徐心美強調,買法拍屋要多打聽、多作功課,了解屋況及房屋的歷史,不要太衝動。另外最好找代書、仲介及法界人士多聽意見,才不會買了後悔,甩又甩不掉。

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兩岸交流白熱化,光是今年前兩個月的訪台大陸觀光客,人數已超過前年總人數,預計今年陸客來台可破百萬人次。正因為人潮帶來錢潮,投資客預期店面後勢看俏,台北市第一季的店面交易量,較前一季上揚四成一,店面成交單價,上漲兩成一,每坪成交均價突破122萬元。

■ 店面成交量增4成 每坪均價122萬

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買房子是人生大事,該注意的細節多如牛毛,根據房仲業者調查,民眾買屋最怕碰上這三件事:買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分,頭一次買房子的民眾,最擔心買貴了;打算買屋成家的新婚夫妻,最在意買到麻煩問題屋;至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。

■ 首購拒當凱子 網站、店頭可詢價

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在只有工作收入沒有理財收入的情況下,積累人生第一個10萬,通常是需要相當毅力的,而要積累第二個10萬,就有很多捷徑可走了,因為有了理財的本錢,錢生錢就容易多了。在銀行一年期定存利率只有1.8%,活期更是只有0.72%,錢放在銀行裡不動,利息還不夠彌補物價上漲。所以,一旦有了理財的本錢,就不能只靠工作收入了,應逐步提高理財收入在總收入中的比重。隨着年齡的增長,以理財收入逐步取代工作收入是必經的過程。及早開始理財,就有機會提早退休享受生活,下面這個“理財方程式”可以給大家一些啓發。

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最近房市正夯,許多人想要購屋置產。講到購屋,就免不了要考慮貸款,市面上房貸商品琳瑯滿目,我們該如何去思考哪項最適合自己呢?首先,先把自己心中的需求一一列出來。通常我們考慮房貸商品的時候,可貸多少金額與房貸利率是最令人關心的主題,尤其利率更是影響往後生活品質的關鍵。房貸利率又分成二種:一段式利率與分段式利率。用一個簡單的二分法,就是看利率在還款期間內會不會有「大」變化。基本上一段式利率在整個貸款年限中,利率皆依照當初約定的房貸利率(依照指數型房貸固定加碼一定比率)來還款。

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現在許多節目頻頻教人如何理財,對於有財可理的人,透過適當的方法,以錢滾錢,就可以穩當累積財富。然而近年來,民生物資節節上揚,上班族薪水卻沒什麼調整,使得大部分民眾開始產生負債。債務金額不論多寡,多少都會拖累自己累積財富的速度,因此我們應該要重視理債的觀念。就我服務經驗來說,許多因債務求助的人心理多半是消極的,甚至用錯方法以債養債,或是逃避不去理會,結果造成更大的資金問題。面對債務,首先需先建立面對債務的信心,丟掉逃避的心態,確切去了解債務產生的原因,誠懇面對銀行,積極的擬定還債計劃。

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許多人利用房貸買房,卻沒注意到房貸利率會調漲的事實,直到收到帳單當下才恍然驚醒。基本上房貸一季會調漲一次,通常銀行並不會主動告知房貸調漲的事實,但一定會按時寄發帳單。提醒揹負房貸的朋友,平時就要多注意帳單金額異動,若房貸調漲幅度超乎您的預期,切記要去跟銀行反應,才不會吃悶虧!房貸都會有一定寬限期,通常前二年都屬於低利,合理範圍大約在2.5~3%左右,依每個人經濟條件不同而有差異。最初的6~7個月利率最低,7個月開始會漸漸調漲,通常三年後利率會走到最高,利率大約3~4%。

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一般人聽到負債,大約都會有「負債是不好的」刻版印象。但人的一生中很少不與「債」發生關係,舉凡生活消費的卡債、買車買房的貸款,甚至白手起家的創業資金籌措等,背後都是相同的債務融資邏輯在運作。然而「債」是一種有限的資源,懂得善用這個資源,「債」也能變成加值自己財務的一種方式。我們常說的理債,包括聰明「理」債,也包含聰明「舉」債。舉例來說,身上背負房貸者,如果利率較高,需負擔利息成本就愈重。表面上看來是負債的房貸,實際上卻也能為自己節省更多的稅賦,或者創造更高的投資收益。針對不同的目的(譬如節稅、投資置產),這利息費用就不應看作是無效支出,反而是為你的財富加分的理財好方法。

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曾經流行一時的廣告詞「借錢,是一種高尚的行為」,現在恐怕很多人要搖頭說不是,尤其在雙卡風暴後,「借貸」經常讓人聯想到「負債」而形象大壞。事實上,「借貸」本來就是一種理財的工具,只是利用這個工具來滿足借錢需求的同時,也要算算自己的還款能力,以及可能承擔的風險,深思熟慮後再借貸,才不至於債臺高築。最常聽到的借貸方式是信用貸款,因為免擔保、門檻低、只要具備良好信用都能申請。然而優點也是缺點所在,免擔保的背後是高利率這個大坑洞,不過信貸產品眾多,只要評估好自己的財務狀況,在多家比較各項信貸產品,找出最適合自己的借貸方式,還是能快速借錢,輕鬆還錢。

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管理的知識往往從實務當中累積而來,管理的理論思想也必須被實際應用才有其價值。然而,在理論與應用之間,存有不少鴻溝,成為企業經營管理者的一大挑戰。國內企業近年來已普遍引進現代西方的管理思維,無論是新興的高科技產業,或是積極轉型的傳統產業,紛紛崇尚效率化、務實化、人性化的管理方式。不過,在引進西方管理思想的同時,卻也產生了些許水土不服的現象。在實務運作上,國內企業常因未能洞悉中西社會文化背景的差異,而在導入西方管理思想時,感到有些施展不開的遺憾;或是管理者為了遷就本土社會的文化習性,卻或多或少地扭曲了西方管理思想的本質,或因無法將西方思想融入本土而造成實行效果不彰,甚至讓部分管理者誤以為,西方的管理思想不適用於國內。這其中,著實存在著不少誤解。

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專業理財規劃師為投資者量身定做出的理財方案,在實施了一段時間後,會産生收益,收益高於預期,投資者當然高興,但如果收益低了,也就是理財方案的目標與實際收益之間存在一定差距時,投資者應該怎樣看待這種差距呢?盡管理財目標是理財規劃師根據客戶的財務狀況,綜合客戶的投資偏好、風險偏好和其他信息綜合制定而成,但是方案中的理財目標終究是一種書面的目標,通常是一種理想的預期狀態,由於受市場多方面因素的影響,理財目標和實際收益之間不可避免地會存在一定差距。

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在只有工作收入沒有理財收入的情況下,積累人生第一個10萬,通常是需要相當毅力的,而要積累第二個10萬,就有很多捷徑可走了,因為有了理財的本錢,錢生錢就容易多了。在銀行一年期定存利率只有1.8%,活期更是只有0.72%,錢放在銀行裡不動,利息還不夠彌補物價上漲。所以,一旦有了理財的本錢,就不能只靠工作收入了,應逐步提高理財收入在總收入中的比重。隨着年齡的增長,以理財收入逐步取代工作收入是必經的過程。及早開始理財,就有機會提早退休享受生活,下面這個“理財方程式”可以給大家一些啓發。

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所謂理財,是合理地安排各項投資,賺錢並不是理財的全部意義,理財的終極目標是過上更好的生活。特別是老年人,退休後並無太多穩定的收入來源,特別要好好安排理財計劃,特別是避免踏入一些常見的投資理財誤區。春節剛過,我去銀行存點錢,工作人員推薦我買一款什麼類似基金的保險。我想想也蠻好的,就下單了。前天女兒出差回來後,我跟她提了一下這事,才知道那產品並不適合我,可是想退並不容易,說是已經過了10天的猶豫期了,會有損失。你說我該怎麼辦呢?現在還瞞著老太婆,沒敢跟她說呢!這不,58歲的汪老伯打電話到雜志社來“訴苦”。類似汪老伯這樣的“銀發族”,臨近退休或已經休養在家者,相較腦筋靈活的年輕人,的確更容易碰到類似的理財困惑。為此,我們建議大家,要特別留心以下幾點,老年人不僅要活得舒心,理財上也要有所技巧。

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