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目前日期文章:201808 (175)

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記者謝抒珉、鄭仕欣/台北報導

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雖然這一二年房價有些微下修,但是前一波長達十年的持續墊高房價,使得高房價已成為無房者的惡夢,和難以企及的空中閣樓,許多有居住需求的自住客只能望屋興嘆,眼看著高不可攀的房價卻無能為力,但是為了成家似乎又不能不買,陷入了一種痛苦的糾結之中。高房價到底會引發哪些後遺症呢?

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旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

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金融業房貸利率至今仍全面走低,財團法人金融聯徵中心貸款購屋者分析發現,全台 20-30 歲的青年購屋者占比在今年首季跌至 13% 的 10 年新低水準;而過去 1 年六都青年購屋佔比竟同樣全部低於 2 成,台北甚至只佔 7.7%,新北僅 11.5%。

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(中央社記者韋樞台北27日電)房屋比價平台屋比統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。

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空污議題讓人憂心,台中市有建商推出「抗空污豪宅」,利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣,經過層層的過濾之後,進入室內循環、重新再過濾,排出二氧化碳,提高室內的氧氣含量,要增加民眾買房的意願。

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記者 段楚禎 報導

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年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。

今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。

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依最新實價揭露資料顯示,台北市捷運內湖站也有高價的實價揭露紀錄,捷運內湖站一般事務所的聯開案「潤泰京采」,累計共有 58 筆的實價交易紀錄,其中有 3 筆的成交單價超過每坪 90 萬元,成交行情不輸台北市住宅大樓。

另外,興富發建設 (2542-TW) 由德安百貨改建的「雙湖匯」,潤泰新 (9945-TW)「潤泰京采」旁的指標豪宅案,景氣高峰時候,高樓層實價揭露最高成交每坪 114.8 萬元,兩者共同點皆是上市建商推出的建案。

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台開 (2841-TW) 今 (29) 日表示,自從年金改革上路以來,近期房產交易市場上,「熟齡」買家詢問度明顯增加,主要原因在於,軍公教族群年金變少,部分熟齡買家開始考慮換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產。

台開舉例指出,以出脫市區的舊公寓,如以每坪 60 萬元的出售價格計算,40 坪房子可賣得 2400 萬元,此一金額在台北市郊區或是新北市重劃區購買約 20-30 坪的小型新住宅,每坪不到 50 萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近 1000 萬元現金,也足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。

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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

大陸各地樓市調控接連出台,內蒙古的呼和浩特近日也發布新措施跟進,值得注意的是,呼和浩特的公告中,具體提出要「全面停止房地產去庫存調控措施」,以抑制當地房價上漲,而呼和浩特也因此成為大陸首個喊出「全面停止房地產去庫存」的城市。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

北市內湖區「潤泰京采」第一批實價登錄成交價昨(29)日出爐,1坪竟高達93.4萬元,刷新內湖辦公市場天價;此外,緊鄰的興富發建設「雙湖匯」每坪實價也高達114.8萬元,改寫內湖豪宅高價紀錄,房仲業者稱之為內湖的「房市之光」。

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36歲韓星全智賢演出電影《我的野蠻女友》後,被推上韓國一線女演員的位置,隨後廣告、片約不斷。今年初生下第二胎後,除了廣告以外未接新作品,她不只靠廣告和戲約吸金,投資方面她也很拿手,名下坐擁7項房產,每月回收租金高達300萬,只靠收房租也能衣食無憂,堪稱是南韓演藝圈「最富包租婆」!

根據香港媒體報導,全智賢以新台幣約1.5億購入位於首爾二村洞的大樓,目前市價約1.78億台幣,獲利2800多萬,店面內部翻修後,租給知名咖啡連鎖店,每月租金收入高達台幣43.7萬元;她在論峴洞也有一棟舊大樓,經過翻修後,市價大幅提高,從2.3億飆升到4.6億,每月租金高達83萬元。

此外,全智賢分別以9600萬元購入大寺洞和三成洞的房子,又砸下重金以約1.2億和近2億買走三成洞的2層豪宅,去年3月再豪擲8.7億購入江南區的大廈和地皮,合計共有7項房產,市值近20億。令人不得不讚嘆,女神全智賢螢光幕前、幕後的吸金威力,手上沒有片約,僅靠收租金也能衣食無憂!

實習編輯/邱梓晴


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(中央社記者韋樞台北16日電)房市研究單位住展雜誌統計,大台北地區至少有14個銷售中建案均規劃20坪以下的超迷你兩房格局,這種為了低總價而生的格局形同香港的蝸居,購屋人要注意正常尺寸家具可能擺不下。

據住展雜誌統計,台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

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旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

最近,北京房租不斷瘋漲,尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示,月租金在近兩個月就漲了500到1500元(人民幣,下同)不等,更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為,代理商搶房,以及過半房源被壟斷,是導致北京房租上漲的原因。

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座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位,及紐約、新澤西州執照,近20年豐富的法務經驗,專業辦理各類地產交易,如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名,以保護客戶利益為優先原則,成交率高深獲客戶好評與信賴。

馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下,有許多華人便選擇購買合作公寓,所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產,買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。

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工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

大陸近期在相關政策利多帶動下,如萬科、龍湖、碧桂圓等多家大型房企攜帶雄厚資本湧入住房租賃市場,長租公寓成為新的資本風口。然而,在一窩蜂入主的情況下,盈利與發展趨勢不免受各方關注。專家對此認為,企業規模無論大小,有良好的管理模式,才能在行業中持續生存。

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【特別企劃】房地產景氣逐步回暖,過去兩年表現欠佳的桃園青埔特區也一掃低迷氣壓,不僅餘屋去化加速,新案供給量更隨之放大,再加上區域重大建設拉抬,整體銷況持續走揚。

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近年房市低迷,豪宅市場殺價取量成常態,但最近2大指標豪宅案卻逆勢挑戰新高價,引起業界側目。其中元利建設在大安區推出的「ONE PARK元利信義聯勤」,打出董事長林敏雄代表作的口號,市場盛傳價格1坪逼近300萬元,挑戰「彭淮南防線」的每坪300萬元,但市場是否買單有待觀察。

8月初,久未露面的全聯暨元利建設董座林敏雄現身大安森林公園,為了自家慈善基金會和北市府合作的大灣草圳第一期工程「活水飛輪」啟用,他和台北市長柯文哲合體試騎,看來心情相當好。原來,大安森林公園旁、建國南路上,有2棟現代感十足的建築物,正是林敏雄縱橫台灣房地產30多年的最新代表作「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅案。

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市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。

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