除中和線外，捷運路線通過房屋地下，土地及建物謄本上會有註記，捷運工程局也會有所補償，斗大「隱瞞捷運樓底過，賣方判賠 74 萬」新聞，讓人有所警覺，購買房子時別忘了要詳閱並且一定要實際走訪留意。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，對通勤族而言，捷運住宅有極大且無可擋魅力，但位於北市熱門商圈捷運住宅，非一般民眾所能購買得起，動輒數千萬，更非是升斗小民所能及，因此「多兩站，也能入主捷運住宅」。對大都市居民而言，沿捷運購屋，就像買汽車附安全氣囊一樣成基本配備，大台北捷運網絡成影響台北房價最重要因素。
遺贈稅率調降至10％，對於多數父母來說，與其贈與大筆現金，反 而可用購屋贈與子女的方式，採房屋的「評定現值」為計算基礎，而 非市值計算，因此可享較高的節稅效益，而現金購屋贈與、夫妻合購 贈與、貸款購屋一併贈與等3種方式中，又以「貸款購屋」贈與最有 利，但受贈子女必須已成年。勤實佳會計師聯合事務所董事長林敏弘指出，依據贈與稅法第21條 的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也 就是說，房貸可用於贈與金額的扣項。
國道三號發生順向坡走山事件，再度喚起「林肯大郡」悲劇記憶，但事件會不會停止？政府沒有一套有效管制機制，民眾只能自求多福。國道三號基隆路段發生走山事件後，勾起大家對山坡地住宅的危機意識，不僅是目前住在山坡地的民眾心裡暗發慌，擔心房價下滑，就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商，心中也暗叫「不妙！」
林肯大郡倒塌 住戶永遠的痛
台北市房價貴到令一般市民生氣，根據統計，議價空間更來到歷來低點，面對北市超硬的房價，房仲業者建議買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價4大策略，來爭取更高的議價空間。房仲業者整理的面對台北市房價殺價4大招數，包括理性的「以設備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」，民眾可先掌握賣方的心態，再選擇適合的招數。面對北市房價主要的殺價策略包括：
「人無遠慮，必有近憂」，是一句人人耳熟能詳的警語。然而，若仔細思索這句話的涵意，不免令人疑惑：為何人不作長遠考量（遠慮），很快就會面臨危機（近憂）？不應該是今天不做長遠思考（近慮），未來才會爆發危機嗎（遠憂）？若單純從表面的字義解釋，這句話似乎有時空關係倒置的疑慮。再深入思索，就會令人豁然開朗。所謂「人無遠慮，必有近憂」，應該是指，現在所面臨的問題（憂愁），是肇因於以前沒有深思熟慮的作為；同樣的，今天的作為如果未經長遠的深思熟慮，未來必要面臨苦果。所以，這句話除了提醒人要能深謀「遠慮」外，事實上還點出了一個要點：凡事必是「自作自受」，這是人人都要有的重要認知。
回顧去年 2009 年的商用不動產市場，總投資金額約為 1,002 億元，較前一年成長 6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年 2010 年將是台灣房地產元年。
■ 去年商辦破千億 創第2高紀錄
隨著房市景氣好轉，吸引投資客紛紛進場，不過大部分的人，不論怎麼投資最後都慘遭套牢；人稱「房仲之父」的東森房屋董事長王應傑表示，原因在於投資者沒有對房市做整體了解的情況下，卻盲目地搶進，王應傑認為，投資房產的必勝關鍵在於「地段」和「供需」。
■ 掌握兩原則 進可攻、退可守
時機歹歹，很多人嚮往輕鬆做SOHO族，但該如何在居家空間，創造有效率的辦公環境，又不影響在家放鬆與休息的心情？打造完美的工作空間，也是個改變心態的好方法！
■ 評估工作內容 確認自我風格
要當一個開心的SOHO族，首先，要評估自己的工作空間，是否會干擾到家庭生活，其次，到底是一人在家工作、還是另有其它工作夥伴，待在工作室的時間有多長，這些都是實際的工作需求項目，將是規劃一個家庭工作室所必須考量的重要因素。而按照工作需求規劃好適當的空間配置後，如何打造一個恰如其分的風格，就是接下來最重要的工作，因為在家工作的最大特色，就是能在工作之餘，還能享受居家生活的放鬆，要在這兩者之間取得平衡點，更是家庭工作室優於一般辦公室之處。因此，雖然工作室的風格要突出，更要與家庭生活合而為一，在形塑個人特色之餘，記得要與家中的基調統一、和諧，才不致過於唐突。
北市房價看回不回，業者發現近期市場上只要釋出平價好屋，幾乎都造成搶購，但要到哪裡才能買到這種房子？ 根據房仲業搜尋顯示，北市有四個行政區目前超過一半的住宅成交總價在1000萬元以內，最有機會搶買到平價好屋。
第一手行情查透透
房仲業者觀察台北市第一季的買賣移轉棟數，發現交易量體微幅減縮，尤其是士林區的成交量，成了全北市唯一下挫的行政區，其餘各區仍維持一定的水平；至於第二季的房市將會如何？房仲業者預估，買賣雙方對於房價的認知差距擴大，將是左右成交量的主因。
■ 都更加軸線翻轉 大同區交易量增
台中縣市不少地區房地產直直漲，讓有需要購屋的民眾望房興嘆，買不起新的，焦點逐漸轉向法拍屋，儘可能找價格可以接受的物件。經常逛法拍網的人表示，要仔細看清楚敘述，不要以為便宜就急著買。台中市姜先生最近急著買房結婚，上網看法拍屋，覺得5樓40坪的公寓位在不錯地段，特別註明有裝潢、7年屋，房價不到400萬，讓他見獵心喜，誰知道再往下細瞧，最後竟有一排文字「有燒炭痕跡」，害他心都冷了，「原來是凶宅」，他氣得在網上回應：「幹嘛寫得這麼保守？！」姜先生也捏把冷汗。
有的法拍屋，只有行家看得出門道，如果是寫著「依山傍水我獨享」，肯定是偏遠地區，生活機能不佳，想買的人還要考慮交通、增值性等狀況。大大房產仲介負責人徐心美說，要買法拍屋真的得看運氣，其實目前有些8、9成新的物件逐漸釋出中，多是付不起貸款與利息的族群，尤其「小豪宅」等套房不好租又不好賣，淪為法拍，仔細挑，說不定在沙中掏金，找到好物件。徐心美強調，買法拍屋要多打聽、多作功課，了解屋況及房屋的歷史，不要太衝動。另外最好找代書、仲介及法界人士多聽意見，才不會買了後悔，甩又甩不掉。
兩岸交流白熱化，光是今年前兩個月的訪台大陸觀光客，人數已超過前年總人數，預計今年陸客來台可破百萬人次。正因為人潮帶來錢潮，投資客預期店面後勢看俏，台北市第一季的店面交易量，較前一季上揚四成一，店面成交單價，上漲兩成一，每坪成交均價突破122萬元。
■ 店面成交量增4成 每坪均價122萬
買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。
■ 首購拒當凱子 網站、店頭可詢價
許多人利用房貸買房，卻沒注意到房貸利率會調漲的事實，直到收到帳單當下才恍然驚醒。基本上房貸一季會調漲一次，通常銀行並不會主動告知房貸調漲的事實，但一定會按時寄發帳單。提醒揹負房貸的朋友，平時就要多注意帳單金額異動，若房貸調漲幅度超乎您的預期，切記要去跟銀行反應，才不會吃悶虧！房貸都會有一定寬限期，通常前二年都屬於低利，合理範圍大約在2.5～3％左右，依每個人經濟條件不同而有差異。最初的6～7個月利率最低，7個月開始會漸漸調漲，通常三年後利率會走到最高，利率大約3～4％。
藝人康康在 2007 年時，第一次投資房子，是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議，在內湖買下上百坪的新成屋，1年多後轉手賣出，淨賺 700 萬元，報酬率20 ％，但是一提到這「報人賺錢」的好事，郁方卻是忍不住嘮叨幾句，她說康康投資房地產太急躁，當初若肯聽從她的建議，再多放 1 年，現在脫手獲利上看1,000 萬元。7 年前，郁方開始投資房地產，第1間房子買在三重市區，當初以 850 萬元的價格買下 50 坪的中古電梯大樓，目的是希望媽媽能夠住得寬敞些，3年後，媽媽過世，郁方就決定把房子賣掉。
地價稅繳納期限是每年的11月1日至30日，如果你的房子出租做商業使用，地價稅適用一般稅率，為千分之10以上，土地面積愈大，適用累進稅率愈高。9月22日很重要！因為這一天決定你家每年要繳的地價稅，可否適用優惠稅率。
藝術學院漫畫家 (1)