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中央銀行多次降息後，多數行庫下月開始房貸利率將普遍跌破2%。由於銀行資金成本增加，已有行庫把過去機動計息的房貸利率改為前半年固定，如果央行之後再降息，選擇房貸前半年利率固定的客戶，就無法享受降息好處。台銀針對優質客戶推出的「輕鬆購」專案，原本前半年利率是機動調整，但近來已改成固定在1.98%，只有第二、三段的利率還是浮動計息；台企銀下周推出的房貸新方案，也打算採前半年利率固定1.98%。

台銀指出，利率固定半年，之後還會不會調整，要看未來央行降息幅度而定。合庫銀目前推出的房貸，前兩年授權分行決定利率，但利率必須介於2.57%至2.6%，第三年利率為3.16%起。據了解，合庫銀近來也評估是否跟進推出前半年固定計息的房貸方案。至於土銀目前優質客戶適用的三段式利率分別為2.21%、2.40%和2.90%，下月反映央行降息幅度後，第一段的利率可望降至2%以下。

銀行主管指出，要選擇前半年固定利率的房貸還是跟隨市場利率調整的房貸，要看客戶對未來利率走勢的看法而定，若覺得未來央行還有很大的降息空間，選擇機動計息的方案比較有利；如果覺得央行降息空間已很有限，甚至可能升息，固定利率的房貸反而較優惠。不過，對房貸餘額不多的貸款人而言，行庫主管認為，沒有必要為了固定前半年利率而把房貸搬家。

以貸款100萬元為例，如果前半年利率相差0.5個百分點，房貸戶可少繳2,500元利息，但房貸搬家通常得付出上萬元的開辦費、設定費等，並不一定比較划算；如果是新貸戶，就可以依照自己對未來利率走勢的判斷選擇。此外，台企銀主管提醒，部分行庫的房貸利率報價還未完全反映央行降息幅度，所以客戶若真要以利率高低選擇，應該等明年1月中，所有行庫反映完畢後，再比較利率高低。