( 2009/01/13 09:00 時報資訊 )工商時報 李國煌/台北報導

房市走疲,銀行承做房貸業務,愈來愈嚴,偏遠地區、新屋供給量 太大的地區,大多不受理,銀行主管指出,連城市地區的房子都要經 過篩選,鄉鎮村落更不用說,估計全台八成鄉鎮地區,房子都在警戒 範圍。銀行主管說,手頭不太寬裕,選擇在低房價區購屋的民眾,自備款 要多準備一些,拉升到三成、四成,還要有借不到錢的心理準備。這半年多以來,房市行情明顯走弱,成交量大降,都會地區的房子 ,買賣熱度還在,鄉鎮地區的房子幾乎急凍,乏人問津,銀行承做房 貸更加小心。

近日,部分銀行針對全台房地產,提升風控程度,大部分鄉鎮都入 列。銀行主管說,有些地區的房子,銀行本來就不受理貸款,像是南投 一些山區鄉村的房子,以及房市低迷、中南部的偏遠小鎮,這一陣子 ,部分地區又有大批新房子交屋,供給量太大,銀行也列入警戒。例如,三芝、桃園、林口、三峽、淡海部分地區,銀行大多說NO, 最普遍的婉拒說法就是,銀行在當地沒有分行,無法撥出人力前往堪 察、鑑估房價。

除了民營銀行,由於分行家數相對少一些,婉拒鄉鎮地區的房屋貸 款,連分行家數眾多的公家銀行,也將偏遠鄉鎮地區的房子,列入警 戒、婉拒申貸。銀行主管說,現在利率這麼低,利差收益大降,如果承做偏遠地區 的房貸,光是人力、交通往返,都不夠本,而且,經濟情勢不佳,逾 放風險上升,銀行更加謹慎恐懼。這一陣子,裁員、減薪、失業的消息滿天飛,無力還款貸款戶明顯 增加,法拍屋市場供給量大增,一旦房子淪入法拍,地點又相對偏遠 ,房貸欠款恐怕很難全額收回,還是小心為上。銀行主管指出,通常,收入相對低的民眾購屋,大多挑選房價相對 低的地區,購屋壓力較小,但是,想要順利借到所需額度,相對較難 ,自己要多評估。

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