痞客邦房屋二胎部落格

國宅產品推出的原意大多是為了照顧中、低收入戶族群，國宅商品除地段佳之外，有些國宅住戶品質仍然參差不齊，想買國宅的民眾，心中都會多一分猶豫，房仲業者表示，其實國宅演變至今，住戶品質也不同於過往，買方可以有些小細節判斷出鄰居優劣。

一、看公共空間，二、問管理費，三、看面向路段跟採光。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，國宅最大特色就是戶數、棟數很多，有意願買國宅的買方，應該要注意一下國宅之間的棟距，以維護自己的隱私權。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，社區中庭及電梯、樓梯等空間等，是住戶往來的地點，品質高的住戶除了懂得自我管理外，更懂得去照顧別人、影響別人，如果該社區堆滿了雜物，樓梯間也放滿了鞋子或腳踏車等物品時，相信社區住戶互動性一定不佳，住戶品質也值得考慮。

江龍名說，管理費高低也是評估國宅好壞重要一點，服務與管理是要有代價的，沒有足夠的管理經費是難以支撐該社區，例如保全、清潔、監視系統等，有些國宅的管理費，一戶一個月只要400元，管理員只能隱身在社區的某個角落或地下室。蘇啟榮指出，國宅的戶數很多，但因為面向影響，不見得每一棟國宅、每一戶都能有充足的陽光照到室內，是否有充足採光，也會影響到國宅價格。

且國宅就是一個社區，雖然面臨主要幹道，但不見得每一戶都是掛主要幹道的門牌，有些戶數因為面向關係，就會掛巷子的門牌，舉例來說，位在台北市仁愛路、及杭州南路交叉口仁愛新城，同一個社區但不見得每一戶都有仁愛路門牌，當然價格就有差。