痞客邦房屋二胎部落格

楊曉芬買房子喜歡「貸款6成」，而不是一昧的要求高貸款成數，這樣的理財方式，由於她的工作特質。自家公司就是房地產相關產業，以興建廠房、不鏽鋼門窗或電動捲門為主，由於廠房工程收款大多是完工半年到1年左右，所以楊曉芬習慣在身邊留有大筆的周轉金，衍生一套自己的投資計劃。一般住家工程通常可以在完工後直接收款，但廠房工程拖個半年至1年才收到款，是悉鬆平常的事。楊曉芬為了讓周轉金靈活，不被投資房地產「卡住」，於是精算工程材料費、應支付工資，扣掉後才用來投資。

因購買房地產全部以收租金為主要目的，而非轉手價差獲利，購買前先計算日後每月收租金額，換算為平均攤還的貸款金額，其餘房價金額當作自備款。如此一來，租金用來付貸款金，減少日後還要額外現金繳房貸，以月收入租金5000元來計算，以利率2%、本利攤方式回推貸款金額約為100萬元，若房價為150萬元，則自備款須50萬元。楊曉芬也特別要求要能夠彈性多還款，縮短貸款時間，一但貸款付清，租金就等於額外收入，但她提醒：「其實套房脫手不易，尤其老舊的公寓套房或大樓套房。」但中原大學旁的透天改套房，她就不擔心，一定會有投資客願意承接，即使現在景氣不佳，那裡的房價也沒跌多少。