行政院今(12)日將研商成立房貸信保基金,由基金作保,讓銀行的預售屋貸款成數達到七、八成水準。官員說,此舉可促成順利交屋,也紓解建商的財務壓力。提出建言的台北市建築公會理事長吳寶田表示,如果政府願意成立房貸信用保證基金,對房市買氣將有很大助益,建商也願意出資共同成立基金。房貸信保基金成立方式目前考慮有二,一是在中小企業信保基金的架構下,匡列一定額度供房貸信用保證;二是單獨成立房貸信保基金,由中央主管機關捐贈專款給房貸信保基金,專款專用辦理房貸信用保證。

行政院今天下午將召開跨部會會議,研商「健全房地產市場新方案」,回應建築業界的救房市建言。主持會議的行政院政務委員范良銹表示,目前建商反映房地產最大問題是銀行緊縮信用,大降房貸成數,不但造成民眾購屋門檻提高,購屋意願低落,過去一、二年購買預售屋的民眾因銀行核貸只剩六至七成,出現一成以上落差,導致無法交屋,建商也連帶出現財務問題。

營建署預訂本月底前提出「住宅法」草案,賦與房貸信保基金法源,比照中小企業信保基金的運作模式。營建署官員表示,房貸信保基金不只用於預售屋,也將用來辦理經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款的信用保證。范良銹指出,現在銀行不願放貸的成數,可由房貸基金作保,讓銀行轉而願意放款,提高預售屋的貸款成數至七、八成,可解決銀行緊縮房貸成數的問題,也可減輕民眾購屋自備款壓力,並有助於解決已浮現的違約交屋情況。

營建署官員指出,原本希望房貸信保基金能夠有法源依據,中央政府才能夠每年編列預算支應,但如果要用來救房市,爭取時效,不排除先委託中小企業信保基金辦理。范良銹說,房貸信保基金的形式及用途等,將在今天會中討論。此外,將研議設立媒合平台,提供平價國宅出租、先租後售等機制,供無殼蝸牛安身。

【2009/01/12 經濟日報】 

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