面對銀行許多的房貸商品,消費者應該從哪邊著手了 ? 民眾可經由以下幾個步驟,釐清自己的需求。首先應了解本身的自備款是否足夠,假設你想買1000萬元不動產,一般來說,銀行會給 7 成貸款,因此就必需自行準備 300 萬元自備款,如果自備款不足時,通常是以信用貸款來補足,可是利率負擔可能比房貸高出許多,通常信貸約 10% 以上。

以台北市為例,在7成房貸中,如果可以申請到勞宅、國宅等貸款,或是搭配首次購屋貸款,優惠額度最高可申貸至470 萬元,其他額度則可與銀行房貸配合。另外要考慮的就是各種申貸條件的限制,雖然每家銀行有推出許多低利房貸專案,但要小心其隱藏許多費用,例如開
辦費、鑑價費是否要支付、是否在前幾年需要綁約不可轉貸限制、是否有不可提前清償的條件限制、是否有違約金等相關規定,都需要多加留意。因為凡事貨比三家不吃虧絕對是不變的真理,在進行銀行貸款時,更需要審慎了解房貸的各種條件及限制,才不會因為低利誘惑,一時沖昏頭,做出錯誤的決定。

 

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