投資市場行情不振,找不到好投資?但有人逆勢中,投資功力仍然很強。新光國際投資公司董事長林伯翰在日本泡沫經濟時投資日本房地產,林伯翰說,他買房子就像做長期定存。如今台灣、日本的存款利率都趨近零,而他的日本房產,每年仍有6%到8%的租金報酬率。林伯翰的爺爺、林登山,當年和新光集團大家長吳火獅一起打江山,林家是新光人壽三大股東之一。林伯翰30歲從日本學成歸國,即擔任新光人壽董事,他曾經是新光企業中最年輕的董事。外人認為企業家族的後代,都是啣著金湯匙出身,不必理財。林伯翰卻認為,投資理財不分出身和財富多寡,這些年,他憑著自身的專業,理財投資也愈來愈有心得。 

他的原則…不買股票

不過,由於擔任新光人壽和新光銀行的董事,為避免關係人交易的問題並維持公司治理原則,林伯翰不買股票。在所有投資工具中,林伯翰對房地產最有興趣,也最有緣。 

他的投資…日本置產

像他在日本明治大學念書,在日本待過一段時間,對日本生活很有經驗。1999年,他買了第一棟日本房產,時值日本泡沫經濟期,SARS發生時,他再加碼,到目前為止,他在日本已有3棟房地產。 

他的習慣…打逆手牌

這3棟日本的房子都是在逆勢時進場。林伯翰習慣打逆手牌,但他認為何時進場不是關鍵,他說,台灣人去日本買房子,先不要問房價多少,而是要先評估租金報酬率會有多少;日本房價在泡沫經濟時下修,但房租價格這些來並沒有大幅下滑,他過去10年經驗,每年平均租金報酬率少則有6%、最好有8%,加上日本法令充分保障房東,林伯翰建議,若考慮去日本置產,當房東最好。 

他的房貸…用租金付

此外,低利率環境是負債投資不動產最好的時機。除了在日本東京買的第一棟房子,除自備頭期款外,林伯翰其他的房子,都由每期的房租付房貸還有剩。 

他為女兒…定期定額

雖然不買股票,但林伯翰為了幫女兒存教育經費,還是會定期定額投資基金,此外他的保單也不少。林伯翰說,結婚生子後,家庭保障更要十足,純保障的壽險、意外險和醫療險,他都有買。身為新光股東,他最捧場新光人壽的保單。至於投資型保單,因為就是「基金加保險」,他兩種都有,所以就不再購買。但1年下來,林伯翰全家光是保費支出也將近50萬元。

【2009/02/16 聯合報】【聯合報╱記者 孫中英/報導】

 

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