【聯合報╱記者陳培思/報導】

全球經濟不景氣,房價也跟著搖搖欲墜,手上有閒置房屋,在這種微利時代,算是嚴重浪費?還是該保留戰力,靜待好時機?該怎樣判斷抉擇?本期《錢景》告訴你!

作戰1 有貸款沒收益 趁早賣

對於手中有閒置屋的人,台灣房屋不動產理財研究室研究員古景良建議,第一步先看「這間閒置的房子,有沒有貸款的資金壓力。」古景良說,現在房價走低,此時並不適合出手賣掉閒置房屋,但前提是已經沒有貸款壓力,可以考慮慢慢等價格回來,但是,若是負債背著一棟無法產生收益的房子,被貸款壓得氣喘噓噓,不如趁早賣掉。中信房屋行銷企畫部經理江龍名也贊同,因為大環境不知哪時才會好轉,與其吃力的扛著房貸,先脫手比較實在。

作戰2 賣郊區買市區 等增值

反之,如果沒有資金壓力,江龍名建議逆向思考,重新調整資產,例如有郊區閒置房子,趁現在市區跌價,考慮轉戰卡位市中心精華區,等待下一波房市往上走,有更大的增值空間。

作戰3 重裝潢減租金 當寓公

如果房子區位適合,另一種處理閒置房產最快的方法就是出租,住商不動產研究室主任徐佳馨說,「壓低租金就是最簡單、有效的招租方式。」江龍名指出,吸引租客有兩種方式,一種是增加配備,裝網路、換家具甚至重新裝潢,但是,以目前市況來看,不建議再丟入更多資金,因此,不如選擇第二種方式,用便宜租金吸引租客,「如果旁邊租15,000元,你租13,000或12,000元,就一定租的掉啦。」  

作戰4 當民宿短期租 增客源

除了一般固定的租約,也有彈性的短期臨時租約,高雄地標樓高85層的東帝士「85大樓」就有許多小套房,因為高樓層景觀優,乾脆當作民宿,出租每天1,000到1,500元,租給外國背包客或是洽公的人,甚至是考生,租個幾天或一星期,比起房子空置,不無小補,通常這類的房東都是在網路上張貼宣傳待租的物件。

短期出租的邏輯,也同樣可以用在店面,如果一時找不到固定房客,可以考慮租給臨時賣場,對房東來說,馬上就有租金收入。但江龍名也提醒,臨時拍賣不需要裝潢,放上商品、開了門就可以營業,因為型態陽春,可能拉低了原來商圈的質感,如果周邊愈來愈多類似臨時賣場,很可能影響到長期商圈客層。

作戰5 空店面分割租 招商機

此外,分割出租也是讓空置店面能順利出租常見的做法,把一間店分割成2到3個單位,總租金甚至比原來單一店面還高,就算其中一間分割出來的店面一時沒租出去,至少還有其他的租金收入,而且本來一整間店面租金需要10萬元,分割後每間店面大概只要4萬元,有能力承租的業者也會變多。

作戰6 棄房客找店家 改營業  

閒置的房子如果位於二樓,未必死腦筋非找住家房客,也可以試著作為店面出租,徐佳馨指出,不少業種習慣在二樓開店,像是美容業、算命、補習班、工作室等,但徐佳馨提醒,作為營業用途,進出的人變多,最好是先跟左右鄰居溝通過,免得日後出現糾紛。

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