痞客邦房屋二胎部落格

【聯合報╱記者陳培思／報導】

全球經濟不景氣，房價也跟著搖搖欲墜，手上有閒置房屋，在這種微利時代，算是嚴重浪費？還是該保留戰力，靜待好時機？該怎樣判斷抉擇？本期《錢景》告訴你！

作戰1 有貸款沒收益 趁早賣

對於手中有閒置屋的人，台灣房屋不動產理財研究室研究員古景良建議，第一步先看「這間閒置的房子，有沒有貸款的資金壓力。」古景良說，現在房價走低，此時並不適合出手賣掉閒置房屋，但前提是已經沒有貸款壓力，可以考慮慢慢等價格回來，但是，若是負債背著一棟無法產生收益的房子，被貸款壓得氣喘噓噓，不如趁早賣掉。中信房屋行銷企畫部經理江龍名也贊同，因為大環境不知哪時才會好轉，與其吃力的扛著房貸，先脫手比較實在。

作戰2 賣郊區買市區 等增值

反之，如果沒有資金壓力，江龍名建議逆向思考，重新調整資產，例如有郊區閒置房子，趁現在市區跌價，考慮轉戰卡位市中心精華區，等待下一波房市往上走，有更大的增值空間。

作戰3 重裝潢減租金 當寓公

如果房子區位適合，另一種處理閒置房產最快的方法就是出租，住商不動產研究室主任徐佳馨說，「壓低租金就是最簡單、有效的招租方式。」江龍名指出，吸引租客有兩種方式，一種是增加配備，裝網路、換家具甚至重新裝潢，但是，以目前市況來看，不建議再丟入更多資金，因此，不如選擇第二種方式，用便宜租金吸引租客，「如果旁邊租15,000元，你租13,000或12,000元，就一定租的掉啦。」  

作戰4 當民宿短期租 增客源

除了一般固定的租約，也有彈性的短期臨時租約，高雄地標樓高85層的東帝士「85大樓」就有許多小套房，因為高樓層景觀優，乾脆當作民宿，出租每天1,000到1,500元，租給外國背包客或是洽公的人，甚至是考生，租個幾天或一星期，比起房子空置，不無小補，通常這類的房東都是在網路上張貼宣傳待租的物件。

短期出租的邏輯，也同樣可以用在店面，如果一時找不到固定房客，可以考慮租給臨時賣場，對房東來說，馬上就有租金收入。但江龍名也提醒，臨時拍賣不需要裝潢，放上商品、開了門就可以營業，因為型態陽春，可能拉低了原來商圈的質感，如果周邊愈來愈多類似臨時賣場，很可能影響到長期商圈客層。

作戰5 空店面分割租 招商機

此外，分割出租也是讓空置店面能順利出租常見的做法，把一間店分割成2到3個單位，總租金甚至比原來單一店面還高，就算其中一間分割出來的店面一時沒租出去，至少還有其他的租金收入，而且本來一整間店面租金需要10萬元，分割後每間店面大概只要4萬元，有能力承租的業者也會變多。

作戰6 棄房客找店家 改營業  

閒置的房子如果位於二樓，未必死腦筋非找住家房客，也可以試著作為店面出租，徐佳馨指出，不少業種習慣在二樓開店，像是美容業、算命、補習班、工作室等，但徐佳馨提醒，作為營業用途，進出的人變多，最好是先跟左右鄰居溝通過，免得日後出現糾紛。

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