痞客邦房屋二胎部落格

中央銀行從去年9月以來六度降息，在利率不斷下降，房仲業者指出，確實有不少資金「錢」進房市。房地產買氣從去年底起明顯升溫，尤其首購族較前幾個月要來得多。央行從去年第三季起共降息8碼半（2.125個百分點），銀行的定存利率降到1%以下。永慶房屋研展部協理黃增福表示，不少投資人覺得此時將錢放在銀行中已無效益，因此開始抽出銀行存款，轉向投資房地產。

 利率節節降

房仲業者估計，市場上出現一波自住的購屋人潮，這是因為房地產已經逐漸從賣方轉為買方市場，當買方居於主動時，代表談判的籌碼變多，也會更願意進場。根據台灣房屋日前的統計，購屋民眾中有89%是自住，僅有11%是投資，和以往已經大不相同。此外，先前受限於購屋利息過高的民眾，現在在利率及房價同步走低的情況下，也會加強買屋意願。黃增福表示，去年9月到11月，受到金融海嘯波及之下，市場人心惶惶，不少投資人對於房地產望而卻步。在央行幾番降息下，除了銀行定存利率降低，投資的成本也大為下降，再加上政府2,000億元優惠房貸的吸引力，確實將原本在門外觀望的投資人吸引進房市。

房價跌三成 

黃增福表示，從去年12月到今年1月，房地產的績效確實比前幾個月增加。尤其不少投資人發現，買屋不但可保值，自用外也可投資，也趕在年前進場。甚至有定存族眼看利率實在太低，乾脆和銀行解約，把資金拿來當作買房的頭期款。不少民眾還在等待房價下跌，房仲業者表示，一般來說房價往下降三成，已經是底線。以往房價也曾下挫，但最多下跌三成，就開始止跌回升。至於怎樣的房產物件最吸引人且又兼具增值空間？房仲業者指出，鄰近有捷運或公車站牌，交通便利的住宅區，且生活機能方便的物件，最受投資人喜愛。

【經濟日報╱記者 黃欣／台北報導】