痞客邦房屋二胎部落格

全球吹降息風，央行連五度降息，本月中旬起各大行庫房貸指數利率全面殺低，跌到史上最低價；但是，對房貸戶而言，低利率看得到，未必吃得到。大型銀行擔心房貸利率太低賠本做生意，悄悄拉高加碼幅度，調整後，前半年房貸利率竟「逆勢拉高」到百分之二左右。據央行統計，目前國人辦理的房貸總餘額達四兆七千億元，其中二兆是政策性貸款，利率依郵局利率調整，房貸戶不至於吃虧，另外二點七兆是銀行自辦房貸，利率降幅合計應達一點一五個百分點。但是，仍有房貸戶還在付年息百分之三點五以上，甚至百分之四點五的超高利率，表示當初與銀行訂約時，房貸利率依指數利率加碼的幅度偏高；業者預估，恐怕有數十萬房貸戶還在付年息百分之三以上的利率，會在這波降息風中逼出新的轉貸潮。

銀行主管解釋，以往各銀行的前半年房貸加碼幅度約在零點三個百分點，第三年起則加碼零點六到零點八個百分點，以目前指數利率降至百分之一點五來計算，前半年利率應降至百分之一點八左右，第三年起則是介於二點一到百分之二點三至百分之二點五之間。換言之，如果你的房貸還是在百分之三點五以上，或是高達百分之四，就表示你的房貸利率適用加碼幅度超過一點二個百分點，甚至超過二個百分點。若房貸年限還很長、額度又高，表示你已經達到轉貸比較划算的門檻。業者強調，不是每個人都有轉貸本錢，建議搬家前，先檢視自己的條件。當然，如果嫌轉貸太麻煩，業者建議，可先向原往來銀行「談判」降息，目前多數銀行為了留住客戶，多會適度降息；不過，同時會要求房貸戶承諾在兩、三年內不能清償，否則要付違約金。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】