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【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】

上周末是西洋情人節，現今社會風氣開放，小倆口婚前購屋共築愛巢比率有上升趨勢，台灣房屋研究發現，情人購屋糾紛多，尤其是男方出錢登記女方名字，分手時賠了房子又賠了感情。建議購屋時，利用「反設定權利」以保障權益。情人購屋最怕遇到分手，最常見的是男方出頭期款，房子登記女方或兩人的名字，房貸一起繳。萬一分手，因台灣不動產採登記主義，若登記女方名字，女方有權處分資產；登記兩人名字，只要有一方故意刁難，房子也賣不掉。

台灣房屋表示，情人購屋若為男方出資，建議可以採用「反設定」方式。所謂反設定，一般是指買賣過戶時，一起辦理所有權移轉和抵押權設定，也就是將不動產過戶給買方的同時，再將不動產設定一個抵押權給賣方，使得賣買雙方發生爭議的話，有設定抵押權，對賣方有多一層的保障。

如果你搶著出錢，還把房子過戶給對方…很貼心，但記得抵押權反設定給自己，留一份保障，以免分手傷心，又傷財。

因此，買房子登記女方的名字但是抵押權反設定給男方，男方設定抵押權在上面，雙方寫個契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。台灣房屋副總經理謝萬雄表示，景氣不佳時，情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」。借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件。

另外，互為保人也可以爭取到較優惠的房貸條件，不過，萬一分手，互為保人將產生較多問題，宜謹慎考慮。永慶房屋研展部協理黃增福表示，由於目前房價已來到相對低點，再加上中央銀行大幅降息與政府優惠房貸利率創新低等利多因素，過年後購屋詢問度增加，28歲至35歲的情侶上店詢問的人數更是明顯增加。

黃增福指出，國內房價已自高點下修一到兩成，來到相對低點，配合政府2,000億元優惠房貸，以及2月16日上路的「青年安心成家方案」，每月負擔的房貸金額不高，此時可說「租不如買」。黃增福建議，未來要共組家庭的情侶，最好選擇兩房至三房的產品，坪數大約在30坪至35坪左右，以此推算，想要購買台北市的房子，預算大約要800萬元至1,000萬元，可選擇的區域包括文山區、萬華區以及大同區；若想居住在台北縣，則預算可抓在600萬元至800萬元間。

閱報秘書》反設定

反設定是房屋買賣過戶時，將所有權移轉、抵押權設定一起辦理，也就是將不動產過戶給買方的同時，再將不動產設定一個抵押權給賣方。有設定抵押權的話認為對賣方多一層保障，因為土地登記上賣方就是抵押權人，若賣買雙方在付款上發生爭議時，賣方不塗銷抵押權的話，買方就不能出售或過戶房屋給第三人。(記者梁任瑋)

【2009/02/16 經濟日報】

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