中央銀行連續16度調高利率2.25個百分點,帶動房貸利率走高,加上景氣不佳,部分房貸戶出現還款壓力。為避免民眾因還不出房貸而造成房子被拍賣,央行日前協調銀行放款政策優惠房貸借款期限可自20年延長至30年後,最近也同意申辦中央銀行提撥郵政儲金轉存款1,500億元辦理的購屋貸款戶,可向銀行申請展延本金,但展延後合計還款期限不得超過20年,且展延以一次為限。央行是在民國87年提撥1,500億元郵儲金轉存款辦理低利的新屋貸款,當時因國庫補貼利率幅度達0.85個百分點,引起一陣搶貸風潮。由於央行當時規定貸款期限為20年,寬限期三年,官員指出,當時貸款的民眾目前還款期限應該只剩十年左右。官員表示,由於央行先前協調各銀行就行政院專案房貸展延還款期限至最長30年,不少辦理1,500億元專案房貸的承辦銀行也詢問央行是否可就1,5000億元專案房貸戶辦理本金展延。

央行官員強調,為簡化作業流程,承辦銀行可基於債權債務關係及風險考量,自行與借款人個案協商展延本金,不必報請央行核准,但借款人申請應還本金展延以一年為限,且僅限一次,且貸款期限最長仍不得超過20年。央行官員指出,借款人展延的應還本金,應於剩餘貸款期限內平均攤還。由於1,500億元專案貸款是由國庫補貼利息,且展延還款是將應還款項延後償付,為兼顧借款人未來繳款負擔,借款人必須向承辦銀行切結「不再展延應還本金」,才能辦理。央行先前曾同意,申請行政院優惠房貸的貸款戶,若因失業或經濟困頓,以致還款發生困難,可個案申請延長貸款期限至30年。不過,銀行主管表示,由於行政院優惠房貸專案,政府有提供利息貼補,延長貸款期限將增加國庫利息負擔,因此央行規定貸款戶申請時必須檢具相關證明,且貸款戶延長貸款期間至30年後,多出來的十年政府將不提供利息補貼,貸款戶必須自行負擔多出來的利息支出。

【經濟日報╱記者傅沁怡/台北報導】

 

 

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