美國出現次級房貸信用危機,台灣房貸市場也開始走緩,各銀行為了加強風險控管,傳出提供房貸戶的條件漸趨緊縮,有的銀行依不同貸款成數提供不同利率,也有銀行將寬限期縮短,想要買房子的無殼族最好衡量自己的還款能力再下手。台灣銀行歷經前幾年的雙卡風暴後,由於這幾年剛好房市走強,各銀行紛紛搶攻房貸市場,利率一度殺低到2%以下,引起金管會關切,擔心銀行過度競爭結果,低利搶客戶,引發市場信用危機,因此去函要求銀行必須注意風險控管,此後,各銀行陸續調整房貸政策,開始從嚴審查。

銀行自保 利率貸款成數連動

今年以來不動產市場出現疲軟跡象,銀行也對客戶信用加強查核,除了之前各銀行房貸最高申貸成數由9成降到8成外,部分銀行乾脆將利率與貸款成數連動,如果客戶要求更高貸款成數,就必須接受較高利率,降低銀行風險。銀行主管表示,的確對有些客戶會透過不同利率增加貸款成數彈性。舉例來說,如果有的房子座落地點並不是很好,一般只能貸到七成,但是客戶自備款不足,希望貸得更高,則為了控管風險,銀行會提高利率,幅度相差大約1碼(0.25%)左右。但如果房子條件只能貸到七成以下,則想要加貸到七成或七成五,利率就會差2碼 (0.5%)左右。

銀行寬限期縮減 房貸更沉重

此外,面對利率不斷上揚,金管會曾要求各行庫將寬限期加長,紓解房貸戶還款壓力,但是卻有民間銀行不但未延長寬限期,還將寬限期縮短,據了解,坊間就有銀行寬限期從二年縮短到一年,有些則是原本是三年,縮短到二年,都讓房貸戶負擔更為加重。銀行主管表示,連央行都對國內房貸市場提出警訊,顯示銀行對於房貸風險的確不能不重視,加上央行繼續升息的可能性極高,在此情況下,如果年輕夫妻最近想要買房子,最好要有充足的自備款再下手,以免面對日後趨嚴的貸款條件,最後可能繳不出錢。

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

 

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