痞客邦房屋二胎部落格

美國出現次級房貸信用危機，台灣房貸市場也開始走緩，各銀行為了加強風險控管，傳出提供房貸戶的條件漸趨緊縮，有的銀行依不同貸款成數提供不同利率，也有銀行將寬限期縮短，想要買房子的無殼族最好衡量自己的還款能力再下手。台灣銀行歷經前幾年的雙卡風暴後，由於這幾年剛好房市走強，各銀行紛紛搶攻房貸市場，利率一度殺低到2%以下，引起金管會關切，擔心銀行過度競爭結果，低利搶客戶，引發市場信用危機，因此去函要求銀行必須注意風險控管，此後，各銀行陸續調整房貸政策，開始從嚴審查。

銀行自保 利率貸款成數連動

今年以來不動產市場出現疲軟跡象，銀行也對客戶信用加強查核，除了之前各銀行房貸最高申貸成數由9成降到8成外，部分銀行乾脆將利率與貸款成數連動，如果客戶要求更高貸款成數，就必須接受較高利率，降低銀行風險。銀行主管表示，的確對有些客戶會透過不同利率增加貸款成數彈性。舉例來說，如果有的房子座落地點並不是很好，一般只能貸到七成，但是客戶自備款不足，希望貸得更高，則為了控管風險，銀行會提高利率，幅度相差大約1碼(0.25%)左右。但如果房子條件只能貸到七成以下，則想要加貸到七成或七成五，利率就會差2碼 (0.5%)左右。

銀行寬限期縮減 房貸更沉重

此外，面對利率不斷上揚，金管會曾要求各行庫將寬限期加長，紓解房貸戶還款壓力，但是卻有民間銀行不但未延長寬限期，還將寬限期縮短，據了解，坊間就有銀行寬限期從二年縮短到一年，有些則是原本是三年，縮短到二年，都讓房貸戶負擔更為加重。銀行主管表示，連央行都對國內房貸市場提出警訊，顯示銀行對於房貸風險的確不能不重視，加上央行繼續升息的可能性極高，在此情況下，如果年輕夫妻最近想要買房子，最好要有充足的自備款再下手，以免面對日後趨嚴的貸款條件，最後可能繳不出錢。

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】