近幾年都會區房價直直漲,民眾卻有薪水不漲的苦惱,家戶支配所得根本趕不上房價,現階段民眾購屋成家已經越來越不容易,難怪無殼蝸牛街頭運動會再現。根據有巢氏房屋成交資料統計,全台六大都會區近七年平均單價漲幅均逾 10%,其中北市漲幅更高達 79.1%,居六大都會區之首,北縣33.1% 居次;不過同一時間六大都會區平均家戶可支配所得,台北市僅成長 3.8%,台北縣及台中市成長5%,其他都會區都成長緩慢,桃園縣、新竹市更是呈負成長,各縣市家戶可支配所得成長,遠落後房價漲幅,民眾購屋壓力越來越大。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,六大都會區中,北市家庭每戶可支配所得約 127.11 萬,雖然排名第一,不過北市房價已經高達 46.2 萬/坪,如果以購買 30 坪標準房推估,現階段購屋所得比已達到 10.9 倍,民眾等於要十年不吃不喝,才可以在北市買得起自己的房子。若以六大都會區近七年購屋所得比變化狀況觀察,則發現北市由 93 年的 6.3 倍,平均購屋總價 774 萬,增加到 99 年10.9倍,平均購屋總價 1386 萬,增加倍數達 4.6 倍,購屋負擔約增加 612 萬元,相較於北縣的 6.8 倍,其他都會區多 3 倍上下,北縣市民眾購屋負擔明顯高於其他都會區長期來看將不利經濟長遠發展,若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅,房市長期走空隱憂仍在。

劉炳耀分析,金融海嘯過後,房價不僅迅速落底反彈,更不斷走高,導致一般民眾已無力負擔。而過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出,有購屋需求的中產階級被迫開始往板橋、新店、中永和、新莊等北縣區域外圍移動。不過,劉炳耀提醒有意購屋民眾,目前國內失業率仍處高檔,房貸利率也已開始走揚,屋主考量自身實際經濟狀況及房屋地段條件,不妨趁目前房市仍在高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來經濟成長不如預期,房價一旦走跌而蒙受損失。

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