根據行政院主計處 98 年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,台灣 30~34 歲民眾,平均每月工作收入為 32,787 元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。而 96 年的月工作收入為 34,304 元,雙薪夫妻年所得約為 82.3 萬元,2 年來,雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減,年所得減少了 3.6 萬元、4.4 個百分點,此項數據突顯出當前庶民經濟下,受薪階級的購買力降低了,然而房價呢 ? 卻因為房價的攀高而成為『萬夫所指』的痛苦標的。
住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告,報告顯示,台北市平均購屋負擔的「痛苦指數」,統計至今年 2 月止,台北市的購屋痛苦指數達26.3,較本刊 98 年 6 月所作出的調查,8 個月來,因為台北市土地的飆漲,購屋痛苦指數又增加了 2.8 ( 年 )。所謂「購屋痛苦指數」,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以 35 坪 3 房的總價後,除以雙薪夫妻的年所得而得,顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
統計可看出要在台北市購買 35 坪 3 房的預售屋或新成屋,平均要 26.3 年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區,平均房價更是首度正式突破百萬元一坪,達每坪 103.3 萬元,所以在首善之區的大安區,要長達 45.9 年不吃不喝才買得起,其次是信義區的 37.1 年,及中正區的 33.1 年,顯示台北市的房價持續飆高,房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。住展雜誌發言人倪子仁說,從數字上可充份感受到,要在台北市購屋非但不容易,如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子,在所得沒有增加的情況下,更是難上加難,以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買 35 坪的房子,總價就要達 1,300 多萬元,至於要進房價最高的前二個市中心精華地區,沒有 3,000 萬元根本買不到想要的房子。
雖說台北市的房價高不可攀,購屋痛苦指數更是痛至最高點,惟與台北市僅有一橋之隔的台北縣,購屋痛苦指數卻低出一大截,以三峽林口淡水新莊蘆洲樹林為例,35 坪 3 房的總價在 500~700 萬元之間,對高不可攀的台北市房價而言,首購族要買房子,台北縣應該是前進的首選區域。隨著年底新北市市長的選舉到來,台北縣的房市也是紅不讓,板橋新板特區開出 80~90 萬元一坪的豪宅,新莊副都心下半年有建商現在就已喊出 6 字頭的價格,連要蓋平民住宅的林口地區,329 檔也出現 4 字頭的天價建案,顯示台北縣房價也隨著台北市而水漲船高,也是愈來愈高不可攀了。
對於想購買大台北區房子的購屋者而言,一味的等待房價要下跌才買進,不但機率不高,只怕台北縣市兩區的房價愈墊愈高,購屋者會離購屋的計劃愈來愈遠,也越來越難買到兩區合理的房價,最後望屋興嘆而鎚胸頓足。以目前市況來看,買不起台北市房子的民眾,自可往購屋痛苦指數較低的台北縣、桃園及基隆地區挑選,台北縣購屋痛苦指數較低的地區,如果有捷運的加持,包括新莊蘆洲林口等地區,不久後就有捷運線陸續完工通車,可作為優先選購的地區,至於基隆與桃園地區,有許多建案幾乎是以成本價在銷售,購屋者也可掌握時機,擇優購買您心目中理想的房子。
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