國道三號發生順向坡走山事件,再度喚起「林肯大郡」悲劇記憶,但事件會不會停止?政府沒有一套有效管制機制,民眾只能自求多福。國道三號基隆路段發生走山事件後,勾起大家對山坡地住宅的危機意識,不僅是目前住在山坡地的民眾心裡暗發慌,擔心房價下滑,就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商,心中也暗叫「不妙!」

林肯大郡倒塌 住戶永遠的痛

走山事件再度喚起民眾對1997年發生在汐止「林肯大郡」倒塌的恐怖記憶,深怕悲劇再度發生;對許多當時的受災戶來說,那是一段「生命難以承受的經歷」,而對一般人來說,這個教訓,會不會異地再重演?一位祝姓住戶,事發迄今,聽到「林肯大郡」4個字,仍充滿夢魘,家園毀了,雖然可以搬家,但房貸並未隨著樓塌就灰飛煙滅,至於對目前仍居住在「林肯大郡」未倒塌社區居民來說,看著過去5年,台北市房價漲翻天,但這裡的房價卻如一灘死水,永無翻身之地。

據一位不願具名的房仲業者說,「林肯大郡」未發生事變前,因為附近有五指山等觀光景點,每坪房價可至13~15萬元,但事變後,目前房價掉到8~9萬元,問題是「想賣,也賣不出去」,因為根本就沒人接手;如今,再發生走山的「順向坡」問題,這裡更加成為房仲業者的「拒絕往來戶」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,由於政府沒有一套山坡地住戶的管制機制,恐怕會引起山坡地住宅的恐慌,造成「心理價格」的影響,因為看過去一片山,究竟是「順向坡」?還是「逆向坡」?即便是「逆向坡」,水土沒保持好,住在上面會不會有危險?都將成為購屋者心中的疑慮,房價就不易上漲。

山坡地住宅 銀行恐縮房貸

莊孟翰說,有些人喜歡住在山上,享受居高臨下,及推窗而出滿眼的綠意,但發生走山事件,山坡地住宅的房價影響在所難免,尤其銀行對建商位於山坡地建案的土地融資及建築融資都會緊縮;此外,消費者買山坡地的房子,房貸成數也比不上平地,他建議,消費者可以試著向銀行詢問,哪一區塊的山坡地房子可以貸幾成,就可以知道銀行目前對山坡地住宅的態度。台灣房屋首席總經理彭培業表示,如果買在鄰擋土牆第一排及第二排的房子,就要特別小心,而走山事件,已造成山坡地住宅具議價空間。信義房屋表示,林肯大郡事件發生後,政府全面修訂山坡地開發規範,以往俗稱老丙建的大規模山坡地開發案已經比較少見,而1998年以後的山坡地建築開發管理也較為完善;另依現行的建築技術規則,一般山坡地坡度超過30度,或順向坡的坡度超過20度,是不可進行開發的,如果消費者對於住宅有所疑慮,可至縣市政府的建管單位或山坡地開發管理單位,進行詢問。

買坡地住宅 8大注意事項

不過,一部「地質法」在立法院躺了多年,如今,因國道三號走山事件而受到重視,但該「地質法」是否足夠建立警示機制,又是眾說紛紜,消費者若有意購買山坡地住宅,該如何自保呢?

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧提醒,要注意以下事項:

坡度:山坡地的坡度要緩;有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡,有高大的擋土牆或護坡工程設施,不表示安全無虞。

路面:觀察馬路路面是否變形或發生龜裂?

排水系統:社區排水系統要完備,才不至於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常?排水孔可以降低泥土的含水量,減少土石滑落的危險。

樑柱:房屋的樑柱是不是出現45度裂縫?這種裂縫代表住家的結構有損傷,必須請結構專家鑑定是否有危險。

緩衝區:住家不要緊鄰山坡,以免土石崩落時沒有緩衝的區域,滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎下有高大擋土牆時,要注意查看設計圖,看房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。

建商信譽:選擇信譽佳、口碑好的建商或是營造廠與建築師,因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高,甚至是要選擇有豐富經驗的建商,對於住宅安全的保障也將更為提高。

聯外道路:山坡地住宅相對於市區住宅而言,可及性略差,因此,當災害發生時,救難聯外道路就更顯重要,因而要留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條,有否替代道路等問題。

屋齡:原則上山坡地住宅要注意完工年限,愈久的住宅地基愈顯牢固,建議可以選擇10年以上的山坡地住宅,因為從整地到有人入住,不論是地基密合度,或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗,都有一定的穩定度,表示該住宅是禁得起考驗、安全性無虞。

文章來源:理財周刊   文.顏瓊真 

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