痞客邦房屋二胎部落格

除中和線外，捷運路線通過房屋地下，土地及建物謄本上會有註記，捷運工程局也會有所補償，斗大「隱瞞捷運樓底過，賣方判賠 74 萬」新聞，讓人有所警覺，購買房子時別忘了要詳閱並且一定要實際走訪留意。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，對通勤族而言，捷運住宅有極大且無可擋魅力，但位於北市熱門商圈捷運住宅，非一般民眾所能購買得起，動輒數千萬，更非是升斗小民所能及，因此「多兩站，也能入主捷運住宅」。對大都市居民而言，沿捷運購屋，就像買汽車附安全氣囊一樣成基本配備，大台北捷運網絡成影響台北房價最重要因素。

購買捷運周邊住宅者，可遵守5大注意守則：
一、辨明購買動機：21 世紀不動產行銷經理曹若琪說，若購買為捷運共構住宅時，結構設計、消防設施及公共安全等事項就要注意，至於捷運共構產品，建議「宜租」，也是說是報酬率不錯，是可考慮買下來收租作投資，但如要買下來自住，則要考慮到下列事項：

1、公共安全問題，災害處理與應變難以控管；
2、公設比率過高與結構；
3、出入人數多（戶數多）：較複雜、素質不一，對住戶品質不易掌握；4、住商混合，可能較吵雜；
5、貸款問題，相對成數較低。

二、選擇有點近又不會太近的標的：江怡慧說，未必走路 3 分鐘到站就一定比 8 分鐘貴，而是要選「有點近，又不會太近」第 2 條巷子內住宅為佳，因可享交通便捷又兼具寧靜。

三、了解十分鐘路程商品底價：中信房屋行銷企劃經理江龍名說，若購買捷運站周遭住宅，要注意步行 10 分鐘可達捷運站半徑內房價，約比範圍外高出約 1～2 成，消費者應先了解，在面對「捷運產品」，要有「底部價格認知」，因此，在選購捷運住宅，除要有高於行情價格準備外，別忘還得仔細去考量進場時機、產品坐落地點、使用分區、鄰近環境等條件。

四、有無噪音問題：近捷運站的住宅，對於捷運所產生之噪音，是否能不影響生活，相當重要。

五、留意轉手性：若要與捷運為鄰，在產品的選擇上要注意轉手性高之產品，華廈大樓則比老舊公寓在未來轉手性方面來得較為容易。

(新聞來源：工商時報─記者曾萃芝／台北報導)