「今年的房市,和2007、08年很像,一個大跌後,開始反彈,明年,商辦不動產一定見底、住宅跌幅縮減。」英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,08年不動產市場大跌四成,今年也較去年大跌四成以上,加上台商回流與大跌後逢低買進,預期明年第3季各類不動產見底,甚至爆量反彈。

第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅有610億元(總價3億元以上之交易,不含土地),相較於去年全年度1073億元的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火的影響,交易量年減率高達63%,在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動,年底交易量拉尾盤機率渺小,商用不動產市場將面臨8年來最冷的一年。

房市急跌,8年來最冷

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,2016年大部分經濟數據堪憂,上市櫃前3季營收獲利 雙雙下跌,金融海嘯以來第一次出現這個現象,統計到上周五為止,店面、辦公室、廠辦等合計成交610億元,相較於去年的1000億元,商用不動產大跌4成,整體交易中有四成來自台北市、高雄市占三成,台中市僅剩1%,投資者直接購土地而非商辦。

在海外不動產部分,國泰人壽、富邦2015在倫敦買了510億元,今年遇上脫歐的不確定性,成交金額是0元。

土地市場方面,全年度大型土地交易為869億元,僅比去年同期小幅減少5%,相較於全台建物買賣移轉棟數大減2成,土地交易市場表現尚穩。其中,壽險業轉進開發型投資、科技業購地建廠,都是維持土地市場動能的主要關鍵。

「去年底記者會上說這一年很辛苦,沒想到2016年更辛苦。」丁玟甄說,根據戴維斯統計,住宅去年僅成交30萬件,今年打了8折,去年土地交易總額917億元,今年掉了6% 剩下869億元,建商只占裡面的3成,科技業不像過去只有買廠房,今年也買了130億元的土地自己蓋,使得工業不動產價格穩定、價格甚至小漲,但無法撐起整個商辦市場。

壽險與台商買進築底

即便今年不動產市場大幅萎縮,但朱幸兒信心滿滿的說,「明年第3季商用不動產將築底完畢,甚至爆量反彈。」

朱幸兒從幾大買方分析,她指出,全台各區商辦自2014年來跌了5%到35%不等,政經情勢都有非常大的改變,對壽險業來說,經過英國脫歐、英鎊大貶後發現,前往海外未必是最聰明的作法,2016年海外投資是0元,因此預計明年錢會留在台灣。

再者,她認為在中國大陸已布局20年的台商在這幾年中國當局大規模查稅後,前年陸陸續續回台,再加上東南亞各國勞動成本不見得比台灣便宜很多,因此將有愈來愈多的台商回來設廠。

朱幸兒指出,2007年台灣房市交易量突破到1200億元以後開始暴跌,08年最低,逢低入市者賺到09年到14年波段,如今台灣房市已經下跌3年,將重復2007年的型態,她相信,房市投資專家會趁今年這波大修正準備入市,「過去兩年來銷聲匿跡的外資在今年第3季後紛紛上門,我們忙著跟這些外資做簡報。」

「一般外資要投資必須經過8、9個月的作業程序,因此許多客戶年底開始準備,差不多明年第3季就能入市,不動產市場將築底完畢,甚至反彈。」朱幸兒認為台灣房市谷底將現,商用不動產有機會反彈,住宅市場跌幅也將減緩。

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