工商時報【方明╱台北報導】

購屋意願回升,加上利率新低、資金取得成本便宜,台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,房市回歸基本需求,打房也告一段落;另財政政策將取代貨幣政策,2017年將是全球建設新紀元,從資金、房價、政策三面向觀察,預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

台灣房屋昨(14)日公布最新購屋意願調查,有68.6%購屋族感受到今年房價下跌,其中,38.8%的人認為房價跌幅在1成以內,跌幅1∼2成占比24%,5.8%覺得跌幅2成以上,31.4%則認為和去年差不多。

此外,調查顯示有47.7%的人在2017上半年有購屋計畫,與去年同期相比大幅增加20個百分點。

周鶴鳴表示,實價登錄後對房價產生助漲助跌效果,今年房價快速落底,下半年房市交易有較去年同期略為回溫,願意出來看房子的人有增加。

他說,明年房市可從三大面向觀察,資金面來看,目前貸款利率很低維持在2%左右,即使FED升息也是緩升,至今年10月底國內超額儲蓄高達3兆元,游資仍然豐沛,「物美價廉」的住宅、店面、廠辦產面仍會受青睞。

從房價來看,房價受政策打壓已盤整回檔,目前北市房價所得比為15倍,已低於大陸、香港等海外房市。另在政策面,周鶴鳴認為打房政策將會告一段落,全球寬鬆貨幣政策將由財政政策所取代,2017年將是全球建設新紀元,由重大建設帶動就業機會,進一步提升人民所得,房價也能維持穩定。

周鶴鳴表示,展望明年房市,川普上任將是最大變數,房市將呈現「短空長多」,但從資金、房價、政策三面向觀察,明年房市將會「否極泰來」。

周鶴鳴表示,明年台灣房屋集團仍將主動出擊進行展店,明年目標新增100家加盟店、30∼50家直營店,且為提高人效,今年已成立「菁英特攻隊」,雖然淘汰率提高至5成,但存活率則拉高至8成,目的就是要「找對的人、上對的車、做對的事」。

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