(中央社記者潘智義台北14日電)國際知名獨立地產顧問公司萊坊指出,疲弱的經濟表現,及激烈的房市管制措施,讓台、港、星三地成為難兄難弟,包辦第3季全球房價表現倒數2、3、4名。

萊坊(Knight Frank)發表2016年第3季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。第3季台灣房價較去年同期下跌8.9%,倒數第2,但跌幅較上季減緩至0.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣第3季房價不跌不代表需求有支撐,反而突顯市場停滯、失血的危機。

黃舒衛分析,台灣房價從前年囤房稅出籠後,置產客及投資客收手,房價就開始走跌,去年第3季房地合一稅定案,大量避稅交易出籠,價格下殺幅度增大,所以年跌幅高居全球第2。

他說,利空密布,買方觀望心態濃厚,再加上房貸利率超低,賣方降價意願不高,市場無量,房價的調節機制已失靈,市場出現流動性問題。

截至2016年9月的1年內,萊坊統計,全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%,創下兩年來歷史新高,其中44個、80%的國家房價上漲,5個國家更是以雙位數成長。

統計顯示,土耳其房價與去年同期相比上漲13.9%,漲幅全球最高,並蟬聯5季冠軍。紐西蘭繼續維持第2名,年漲幅13.5%緊追其後,而曾在2008年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁,年漲12.9%,單季漲幅更達6%,為全球之最。

土耳其蟬連5季冠軍,年增幅達13.9%,緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5%,萊坊全球住宅研究部認為,英國脫歐後,紐西蘭吸引大量移民,在低利率環境及供應有限的推動下,帶動紐西蘭房價大幅增長,預計第4季將超越土耳其,奪下冠軍寶座。

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