痞客邦房屋二胎部落格

今年首季房市買氣轉強，部分屋主對價格態度轉硬，孰料從5月起房市略降溫。房仲發現，房屋有無讓利差很大，有讓利的房屋帶看量比未讓利多出4到5倍，只要價格貼近，即可快速成交。

根據今年前7月交易量資料發現，較去年同期成長幅度縮小至21.1%，不增反減。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方拉鋸戰，在第一季房市增溫下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，因此讓利仍是關鍵。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價的物件平均降幅為12.6%，平均每月看屋量約24次，為沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區有降價物件的平均降幅是11.6%，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。

謝志傑表示，房價大跌階段已過，目前呈現緩跌至平盤整理格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格才是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是未降價物件的數倍，成交機率也倍增。

謝志傑強調，中低總價的產品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會，只要降價一成就可以多出4到5倍的帶看量，成交機率自然大增。