痞客邦房屋二胎部落格

家長想讓孩子贏在起跑點的心，似乎也帶動，明星學區的周邊房價，以台北市來說，不但有三校房價出現「3千金」，師大附中學區的「套房王」，位處精華地段，每坪單價來到146.2萬元，不僅創下近3年以來的高價，相較新北市的學區宅，也貴了5.6倍，「學區宅」似乎不受少子化衝擊，仍是房市大熱門。

孩子放暑假，在家照樣玩得兇，保母劉小姐的兒子，幼稚園中班，再過幾年就要上小學，對於學區考量，除了升學環境，還有什麼是參考值？

家長劉小姐：「我會選擇就是功課比較少的，然後就是學校教育比較多元化的。」

以阿洗媽住的內湖區來說，周邊的明星學校有內湖國小、國中、高中，還有麗山國小、國、高中，鄰近捷運文德站跟港墘站，交通都很便利，為了讓孩子擠進好學區，身邊媽媽們寄戶口跟置產的都不少，但劉小姐早就鎖定大直的熱門學區，把兒子戶口寄在外婆家。

家長劉小姐：「(小孩唸國小的話你會選擇)，大直，設備都是非常新穎，然後它的教學資源也很豐富。」

學區宅，炙手可熱，但越往蛋黃區走，房價也跟著一路上揚，像這棟位於大安區樓高12層的套房學區宅，2006年推出預售，當時開價一坪65萬，2012年，實價成交行情來到每坪110萬元以上，今年4月一戶總價1588萬，換算每坪單價146.2萬元，是2016年以來近3年的高價，也是房仲眼中的北市「套房王」。

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「除了有這個附中的國中部學區優勢之外，那它也是因為它在非常精華的地段，所以不管是到東區、信義區都很近，所以就算它現在的價格，已經到平均單價就是140萬左右，沒有像當年最高價格160幾萬這麼漂亮的價格，但是呢，相對它當初的取得價格6字頭來說，都已經翻倍漲了。」

房仲分析，台北市交通便利，熱門國中學區宅以總價2000萬到3000萬為大宗，像是中正區的中正國中、信義區的興雅國中及大安區的師大附中，由於三校位處市區精華地段，周邊平均住宅總價都超過3千萬，但因釋出量少，仍是一房難求，若是在新北，熱門學區宅，價格落在1000萬到2000萬間為主，當中最低平均房價，落在淡水的正德國中周邊，648萬元，對比師大附中周邊，3626萬元，價差高達5.6倍。

房仲業者智庫執行長張旭嵐：「其實學區宅大部分還是去綜合去考量到它周邊的一個優勢，它除了有這個學區設籍之外，那如果本身就在蛋黃區的，各方面商業生活機能都很高的，那自然它的身價就不斐。」

而這一處，位於仁愛圓環的學區宅，室內空間19.23坪，兩房一廳一衛，格局方正，開價2288萬，雖然價格不斐但詢問度也很高。

房仲潘怡琪：「這樣釋出一個月大概會有，每個禮拜大概會有10組來詢問，一坪的話那個小套房來講的話，大概是95萬到100萬。」

熱門學區，向來被視作明星高中的搖籃，除了有高升學率的優勢外，「完全中學」型態的學校，有保障直升名額，也深受家長青睞，對於投資客來說，瞄準好學區還不夠，還要有熱門商圈跟捷運站周邊加持，才能讓學區宅，增加保值性。

房仲潘怡琪：「雙仁愛學區然後，然後又有貴族學校，復興中小學，所以它這個家長的需求是非常大的。」

明星學區加持，「學區宅」炙手可熱，家長卡位置產，希望拉近孩子與名校的距離，但還是要依照自身財力做選擇，就怕過度求好心切，恐怕會夾在，房貸負擔及孩子求學辛苦的雙重壓力下，兩頭燒。