痞客邦房屋二胎部落格

〔記者徐義平／台北報導〕除台中以外的五都地政局昨發布五月份買賣移轉棟數，雙北市與桃園市均較去年同期衰退超過三成，台南市與高雄市較去年同期衰退超過十五％；房仲業者形容，相較近來氣溫高升，目前全台房市買氣已快從冷氣房掉進冷凍庫。

根據統計，台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市五月份買賣移轉棟數分別為二一五一棟、三九一一棟、三○○四棟、一六一一棟及三一○六棟；其中北市、新北市及桃園市相較去年同期分別衰退約卅三．二％、卅四．九％及卅一％，台南、高雄市則較去年同期衰退約十五．九％、十六．一二％。且雙北市五月買賣移轉棟數更是自一九九九年統計以來同月最低，顯見整體房市買氣已陷入失溫狀態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北房市已快從冷氣房掉進冷凍庫，五月移轉量能合計僅剩下六千棟，以雙北市約二五四萬的家戶數估算，一千戶的家庭中，每個月僅有二．四戶購屋，若房市景氣持續降溫，部分受到囤屋稅、豪宅稅及房地合一等接連稅改重創的住宅，恐面臨流通性風險問題。

永慶房產集團經理黃舒衛也說，就算五月各都會區移轉棟數較上個月呈現漲跌互見現象，相較去年同期是全面衰退，顯見房市買氣十分低迷；但他認為，隨著房地合一稅改法案有機會順利三讀通過，明年正式實施上路，房市不確定的利空因素將解除，自住或換屋的民眾就會進場購屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前房市買氣低迷主因除稅改議題外，屋主不願降價也是成交停滯的原因之一，中長期來看，若房市能出現「有感降價」，就可望帶動房市交易轉趨活絡。