痞客邦房屋二胎部落格

〔記者徐義平／台北報導〕房市交易量陷入低谷，根據調查顯示，全台看跌房價的比例，短期、長期分別來到69%、70%，看空未來一季的比例直追金融海嘯2008Q4、2009Q1。

其中，小幅看跌未來一季房價3%~10%的受訪者，高達55%，而「長期」也以小幅看跌房價佔41%最高，可見房價小跌3%~10%，逐漸成為市場共識。然而，65%屋主願意售屋的理想價格仍停留在成交行情正負10%內，但除了34%潛在買方希望進場購屋理想價在成交行情正負10%內以外，比成交行情低10%~20%的也佔了33%，買賣雙方價格認知仍有差距，建議有意售屋的屋主，應衡酌目前交易時間拉長、房價緩降、買氣低迷的市場環境，想要提早獲利了結，恐怕要再加碼以最新行情價再降價10%。

另外，認為未來半年「不是」購屋時機的比重從50%上升到55%，相對來說，認為未來半年「是」購屋時機的比重則從38%下滑到31%，房地合一拍板後的年底前購屋輕稅誘因並未促進交易量提升。調查顯示，無論是認為未來半年「是」或「不是」，都把「高房價」視為最重要的關鍵，反而對於年底前進場可適用房地分離舊制，或明年進場可享自用優惠都未擺在優先考量因素，可見唯有降價才能解開當前房市成交的結。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2015全球經濟上半年復甦不穩，第三季又出現全球股災、貨幣戰爭開打的混沌局面，原本的低成長的新常態格局再生變數。而台灣經濟成長率遭逢保「1」甚至「保正」的挑戰，政治、政策方面更有總統大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、持有稅大增等議題，持續壓縮買氣，屋主降價求售意願不斷攀升，相當有利民眾把握最後輕稅購屋期，看屋、議價購屋。