痞客邦房屋二胎部落格

兩岸關係冰凍，七期豪宅市場也跟著變化，營建署統計台中七期的「新建待售餘屋」比例將近3成，是全台15處大型開發重劃區中的第一名，主要是因為前幾年建商大量推案，但供過於求，現在投資客縮手，房價緩降，自住客反而進場了，七期「新古屋」交易量變得熱絡！ 

台中七期豪宅林立，但新成屋還沒賣出去的比例，卻是全台第一！ 

2棟建案距離僅650公尺，比較晚蓋的也更近市區，實價登錄每坪價格相對較高，上看65.5萬元！
 

但交屋情況，市場了解目前大約五成，內政部營建署統計，到2016年第4季為止，七期的「新建待售餘屋比例」達百分之26.9，是全台15處大型開發重劃區中的第一名。

因為過去幾年建商大量推案，當時雖然有投資客進場，但還是供過於求，現在卡在兩岸關係冰凍，投資客縮手，新建案空屋情況變成有增無減，但房仲卻發現，七期的「新古屋」市場卻是大大不同！ 

房仲帶看這間毛坯屋，室內實坪50幾坪，總坪數不到一百，從陽台看得到歌劇院，還有知名麵包和書店進駐，儘管是6到7年的「新古屋」，但現在七期最夯的，就是這種總坪數落在90到120坪，房價每坪40萬上下的房子，原本的投資客沒有住進來，而且幾乎「原價賣」，自住客最近湧入。

再放大到七期來看，今年1-4月，有實價登錄的成交新古屋，就超過40戶，七期的新古屋對比新建案價格相對較低，投資客止步後，交易量集中在新古屋，市場熱絡程度，明顯出現落差。記者 洪彩綸 / 攝影 呂振成 報導