痞客邦房屋二胎部落格

房市景氣到底有沒有回溫？記者實際調出實價登錄，發現新北市重劃區，5年來價格平均都有下修2到3成，甚至像土城、板橋、新莊新成屋都完銷，房仲業者表示，重劃區反映市場多頭、空頭最明顯，建商讓利加上生活機能補足，也這邊成自住客入手的考量。位在23樓視野好，遠眺大土城區，室內空間3房2廳。土城區房仲很有感，今年看屋人數比起前幾年好很多，來詢問的以自住客為主，會選擇入手土城重劃區，房仲直言跟價格很有關。

跌4萬聽起來不多，但買1戶總價就差100多萬，甚至上網查實價登錄，同個土城建案，102年一坪48萬成交，今年初有屋主急著脫手，一坪最低看到38.7萬，等於降了10萬元，個案出現降價求售。來到新莊，當初102年開價一坪是70萬左右，不過現在的話，大概可以落在50到55萬，等於跌價了將近3成。

整個新莊副都心還是能看到不少建案工程，甚至很多建商打出完銷，原因跟讓利有關，像是在中永和的建案，103年推每坪近56萬，去年成交金額下滑到34.6萬；淡水新市鎮因為戶數多，建商為了銷庫存，比起3年前，去年交易行情一坪20萬有找；就連台北蛋白區北投，有建商乾脆換名稱，換過3間代銷，價格也從一開始喊的160萬下滑到99萬。

不動產企劃研究室經理徐佳馨：「在重劃區來說的話，它是一個相對『助漲助跌』的區塊，就是如果市場多頭的時候，它當然價格很容易往上走，但是如果說市場空頭的時候，各建商希望能降價，快速去化它的案件。」房市買氣又以重劃區最明顯，今年以來看房、買房成交多，專家分析新的重劃區像是板橋江翠開4字頭、新店央北一坪60幾萬就能買到，有價格優勢；舊重劃區像是新莊副都心有開通的機場捷運，五股到內湖只要20幾分鐘車程，土城周邊有4個捷運站，生活機能好、價格下修，雙條件加持成了自住客入手一大考量。

房價從跌到深不見底，如今總算看見買點，跌幅趨緩，也讓房市景氣陸續回溫。