房市緩跌,換屋需求湧現,很多人想「無痛換屋」;專家建議,如果以目前緩跌來說,適合「先賣後買」,能夠在相對高點脫手,低點入場,資金也比較充足;但如果是房市上漲,就可以「先買後賣」,能夠在相對低點進場,但得留意,因為名下有兩間房,房貸利率較高之外,資金壓力也大。

熬過兩年租屋生活,終於可以在屬於自己的家,輕鬆彈琴,而馮小姐,正是「無痛換屋」的最好例子。

當事人馮小姐:「我剛開始租(屋)的時候,確實是在我了解,天母的房價相對比較高點,所以我在這兩年看屋的過程當中,然後慢慢發現房價開始在跌了。」

馮小姐原本的房子在淡水,97年買入時,一坪15萬,總坪數40坪,為了充裕換屋資金,他105年,以一坪24萬賣掉,當時很幸運賣在相對高點,光是價差就賺360萬,雖然之後在台北天母租屋兩年,一共花了67萬,但賣屋的錢足夠負擔,107年,又選在相對低點,進場這下了這間天母的房,房價已經從兩年前單坪7字頭高點,跌到5字頭。

當事人馮小姐:「我會選擇先賣後買,能有更充足的資金,可以慢慢的看房子。」

選對時間,聰明購屋,一瞬間,新北躍升台北;而其實近幾年,房市緩跌明顯,換屋需求湧現,只是想換屋要像馮小姐一樣「先賣後買」,還是「先買後賣」,專家表示,得看不同時期,和自身資金狀況。

房仲張旭嵐:「如果說房市在盤整的時候,你就會比較適合先賣,然後找到低點的時候再入手,那相對來說就會比較划算。」

專家舉例,若是房市緩跌,先賣後買,可以在高點賣出,手頭上的資金也比較充裕,但假設,處於房市多頭,先買後賣,能在相對低點買入,不過資金相對緊繃,也因為名下有兩間房,房貸利率也會比較高;因此,想無痛換屋,還得選對時間和方式。

創作者介紹
創作者 痞客幫房屋二胎 的頭像
痞客幫房屋二胎

痞客邦房屋二胎部落格

痞客幫房屋二胎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()