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財政部自民國99年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，截今年6月底，已協助逾26萬個家庭購屋，總核貸金額新台幣1兆505億元。財政部說，將檢討執行成效，決定是否第4度展延。

為減輕民眾首度購置自用住宅利息負擔，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，至今已展延3次。財政部目前正著手檢討房市情況及民眾實際需求，預計10月提報行政院決定是否再次展延。

國庫署官員指出，青安貸款開辦以來，截至今年6月底止，已協助26萬2982戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額已突破1兆元，達1兆505億元，有助多數民眾購屋成家，滿足居住基本需求。

官員指出，調查申貸民眾年齡層，以未達40歲者占比最高，以戶數計算為75.92%，以金額計算為76.49%。可見青安貸款有效協助青年完成購置人生第一棟住宅心願，並可輔助其安心就業及提升生活品質。

觀察申貸民眾性別比例，至今年6月底，男女核貸人數平均比率分別為53.91%及46.09%，金額平均比率分別為55.09%及44.91%。官員表示，從數據顯示，青安貸款無論人數及金額比率均符合性別平等原則，顯見兩性共同分享優惠貸款資源，有效促進兩性地位實質平等。

全國商總不動產委員會主委謝坤成分析，現代年輕人買房觀念與父執輩大不同，他們買新不買舊、寧可要精華區小房，且買房不再是住一生或留給子孫輩，而是消耗品，如同買汽車一樣。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行2018年房市展望記者會，並邀請商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全國聯合會副理事長謝坤成分析房市變化。

謝坤成表示，今年房市的銷量有所成長，特別是小宅的量在成長，這些小宅銷量成長不一定和股市或經濟景氣有關，而是因為消費觀念在改變中，因為主要這一波買房者不少是70幾年次的年輕人。

謝坤成分析，這群年輕人買房寧新不愛舊，寧可買地段好的小房，而不要地段差的大房；他們最偏好拎著皮箱就能搬進去，不要再讓他們花太多時間做裝潢、買家具，而且交給建設公司打點裝潢和家具，可以買得更便宜，順便算在總價內再一併貸款。

他說，汽車業務員通常會問買車的年輕人，自備款夠嗎？買新車5年免保養，一年乙式全險，再加裝許多配件，不用再花任何錢，只要下個月去付貸款就是了；而房地產開發商也走同樣的路，賣房子和車商賣車方式一樣。

房市持續盤整，但房屋比價平台屋比從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。

今年房市復甦力道趨緩，更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年首季貸款購屋者中，年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人，占比高達32.1%，較去年同期的31.9%走揚，更比2014年房市高點的31.4%還高，創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤加速回流。

聯徵中心資料顯示，這些高收入戶貸款購屋的區域，有超過4成買在「雙北市」，其中，「新北」占26.3%居各縣市之冠，「台北」以15%居次；觀察雙北主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱；台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

屋比創辦人葉國華表示，今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元，不但年增10.9%，也再創歷年同期新高，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上首季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。

葉國華指出，去年起房市買氣持續穩健復甦，今年房價跌勢明顯趨緩，包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大，各銀行為搶奪房市復甦大餅，更推出極優惠的房貸專案，針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士，祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率，吸引不少高所得族群目光，決定將資金轉往房市，導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。

淡海新市鎮人口年年成長，當地精華店面頗具投資價值。房仲依實價登錄發現4月淡海新市鎮一筆店面交易創下1.12億餘元高價。房仲表示，商圈有潛力並符合投報，仍會吸引投資人。

台灣房屋發現這筆淡海新市鎮的破億元店面位於淡水中山北路二段1月剛完工的社區「和光九泰」的1、2樓，靠近淡水行政中心、運動中心、新市國小、影城等，未來還有淡水輕軌加持，店面共164.32坪大，交易總價達新台幣1億1277萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡水新市鎮點燈率低、空屋多，不過人口數卻年年成長，去年底有16萬9597人，今年六月已達17萬1339人，其中又以新市鎮主要的崁頂里人口逾1.4萬人居淡水之冠，顯示新市鎮親民價格和整體發展吸引自住族群，對區域型的不動產投資人來說，精華地段店面頗具投資價值。

張旭嵐指出，「和光九泰」社區兩間店面主要用途登記金融機構，且另外一間店面目前為淡水一信新市分行，7月16日已遷徙營業，但交易資料還未揭露。

張旭嵐說，這筆破億元的店面在租賃市場開出月租25萬元的價格，若順利出租投報率為2.6%，顯示區域型的店面產品，只要商圈有潛力，且投報符合期待，投資人還是有高度興趣。

房屋比價平台「屋比」統計，上半年使用線上「呼叫經紀人」功能人數多達9萬2150次，其中台中消費者最愛用，一位蕭姓房仲積極回應，年收高達800萬元。

房屋比價平台「屋比」內部資料顯示，2018年房市買氣持續回溫，上半年屋比全網瀏覽量年增逾2倍，且使用線上「呼叫經紀人」功能人數大幅攀升，光是上半年就有9萬2150次、平均每天有509組潛在購屋者在線上與房仲諮詢提問，較去年同期成長逾400%。

屋比平台創辦人葉國華表示，使用線上「呼叫經紀人」功能最多的是台中消費者占21.5%，新北市占20.5%，台北市占13.6%，桃園市和高雄市各占近12%。

葉國華表示，屋比平台結合比價及共享模式，推出以來使用量不斷攀升，目前每天約有1到2萬位潛在買方來「比價」找房，而且愈來愈多消費者運用「呼叫經紀人」功能，在線上向房仲尋求各項諮詢。

他認為，屋比「呼叫經紀人」的功能不僅滿足購屋者想即時了解房屋、房市趨勢的需求，更讓消費者能在保護隱私的狀況下，自行挑選優質的買方經紀人進行服務，是一個完全以消費者需求角度所設計的功能。

國泰建設發布今年第2季國泰全國房地產指數，相較首季價量俱揚，較去年同季價穩量增。其中，新北市推案件數、戶數和金額大增；高雄市開價、可能成交價漲幅和議價空間均冠全國。

國泰建設觀察各地區表現，第2季市場可能成交價相較首季，除桃竹地區、台中市維持穩定，分別微漲0.3%和微跌0.47%外，其餘地區約上漲4.05%到11.06%；相較去年同季，除台中市維持穩定外，其餘地區上漲幅度介於3.62%到26.56%。

各地區成交量指數相較首季，除台南市278.03維持穩定，比首季上漲10.41%外，其餘地區均大幅增加54.6%到161.46%之間；相較去年同季，各地區成交量指數也大幅增加48.99%到480.2%。

第2季推案量相較首季，台北市、台中市及台南市推案量維持穩定，介於26件到34件之外，增幅分別介於台南市的季減10%到台北市季增30%，其他各地區推案量均增加，約42件到56件之多，增幅介於31.3%到133.3%；相較去年同季，除台南市微增3.8%最少外，其餘地區推案均呈穩定或增加，增幅介於9.7%到104.2%。

國泰建設指出，第2季全國各縣市房屋價量表現，推案量規模以新北市最大，推案件數達56件，季增133.3%、年增55.6%；新北市成交量指數達389.65，較首季上漲161.46%，居全國各縣市最大。

內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比，全國房價所得比為9.08倍，較上季略減，但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍，雙雙較上季些微增加。

房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標，是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價；坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容，當數值越高、表示房價負擔能力越低。

今年第一季全國房價所得比為9.08倍，而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%，雙雙較上季減少，顯示房價負擔能力有提升，但仍維持「略低」等級。

雙北市房價高居全台之冠，房價所得比也長期維持10倍以上的水準；進一步觀察貸款負擔率表現，台北市貸款負擔率為61.54%，較上季微增，新北市貸款負擔率為52.30%，同樣較上季些微增加，等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。

營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。

台中中區一間8.7坪套房法拍價格只要60萬元，你願意住嗎？一名女房仲在臉書「台中房地產討論區」發文，大方公開套房資訊，還直呼「冤氣重」，沒想到意外勾起不少網友興趣，直呼「現在房價這麼貴，我寧願跟鬼住」。

女房仲PO文，表示手上有一間在中區的法拍物件，「猛鬼套房」8.7坪只要60萬元，不到市價一半的價格立刻吸引不少網友詢問，女房仲也大方回應「要的私我」，不過她提醒，「佛家說冤氣重」、「會有血腥味」，要詢問的網友再三考慮，且只有太陽下山前可以看房。

高超話術反而吸引許多網友詢問，紛紛留言「+1，我來了」、「有興趣瞭解一下」、「窮比鬼可怕啦」、「有興趣~~~標題下的太棒了」、「那裏真的不是很乾淨，去完柳川回家左手臂一個抓痕紅紅的」。

不過據《三立新聞》報導，該棟住處是債務因素才被法拍，所謂「怨氣重」是因為樓下是菜市場，每日殺生才有此說法，並非凶宅。只是女房仲話術包裝後，讓不起眼的套房立刻成為網友討論話題，也吸引不少客人上門看房。

房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區，平均議價率約2成。住展表示，這3區新建案開價高，購屋人出價可從7折、75折起。

住展雜誌統計，以今年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元，平均成交價為119.8萬元，議價率為23.26%。

議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元，平均成交約95.2萬元，議價率約23.23%。

大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元，平均成交落在73.4萬元，議價率約20.32%。

住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。

雙北市房價居高不下，下一代繼承房產數量增加。房仲業者指出，上半年房屋繼承量大於贈與量，新北市上半年繼承5162棟最多，台南市繼承年增率達9.9%，增幅居六都最高。

房仲業者依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料統計，發現今年上半年繼承移轉量在全國或六都均呈上揚趨勢。

全國今年上半年繼承量2萬7877棟，年增5.9%。其中，台北市4614棟，年增7.1%；新北市5162棟，年增6.7%；桃園市2154棟，年增6.1%；台中市2912棟，年增3.7%；台南市2219棟，年增9.9%；高雄市3234棟，年增5.6%。

全國今年上半年贈與量2萬3475棟，年增0.8%。其中，台北市4067棟，年減0.2%；新北市4546棟，年增1.1%；桃園市2083棟，年增0.9%；台中市2787棟，年增1.0%；台南市1523棟，年減3.7%；高雄市2526棟，年增1.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以六都的繼承和贈與量來看，繼承移轉量全數上升，以台南市增幅9.9%最大，台北市及新北市年增幅分別達7.1%及6.7%，新北市上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠；贈與移轉量部分，六都除了台南市年減幅3.7%較大外，其他五都變化很小。

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶，創下10年新高；其中新北市1萬1347戶最多，年增26.7%；台中市5188戶居次，年減7.5%；第三是台南市5136戶，年增36.2%；台北市2491戶，年增33.9%。

若以增幅來看，宜蘭縣1142戶，年增108.8%最多；新竹縣2279戶，年增93.8%居次；新竹市777戶，年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春，顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是，使照出現爆量，是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長；新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不意外；台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關；北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量大增3成。

依內政部法拍移轉量資料顯示，今年上半年法拍移轉量2549棟，年增5.1%，創近4年來同期新高。房仲認為，政府打房，沒經驗的自住者不敢進場買法拍屋，直到政府不打房才進場。

今年上半年共移轉2549棟，較2017年的2425棟年增5.1%，是近4年來同期新高，法拍移轉量最低的一年為2016年2092棟，2015年為2439棟，但若與2014年的3235棟相比，整體法拍移轉量仍在低檔。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標，但近幾年的數據顯示並非如此。整個法拍移轉量的增減伴隨不動產市場同步冷熱，尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落谷底，法拍移轉量也一同向下，2017年從谷底反彈，

郎美囡分析，政府打房使得房市信心大減，投資性買盤縮手，缺乏購屋經驗的自用買方不可能大舉進入法拍市場，反而是確定政府不打房、市場回溫後，自用購屋人或投資人開始各處搜尋中意房屋，買方企圖在法拍市場撿便宜，因此法拍移轉量隨一般市場交易量回升。

觀察六都拍賣移轉量，上半年新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加，其他三都均減少，增加幅度最大者為桃園的48.9%，移轉量最大是高雄的473棟，年增23.5%；拍賣移轉量減少最多的是台中市，移轉量221棟，年減15.0%。