痞客邦房屋二胎部落格

36歲韓星全智賢演出電影《我的野蠻女友》後，被推上韓國一線女演員的位置，隨後廣告、片約不斷。今年初生下第二胎後，除了廣告以外未接新作品，她不只靠廣告和戲約吸金，投資方面她也很拿手，名下坐擁7項房產，每月回收租金高達300萬，只靠收房租也能衣食無憂，堪稱是南韓演藝圈「最富包租婆」！

根據香港媒體報導，全智賢以新台幣約1.5億購入位於首爾二村洞的大樓，目前市價約1.78億台幣，獲利2800多萬，店面內部翻修後，租給知名咖啡連鎖店，每月租金收入高達台幣43.7萬元；她在論峴洞也有一棟舊大樓，經過翻修後，市價大幅提高，從2.3億飆升到4.6億，每月租金高達83萬元。

此外，全智賢分別以9600萬元購入大寺洞和三成洞的房子，又砸下重金以約1.2億和近2億買走三成洞的2層豪宅，去年3月再豪擲8.7億購入江南區的大廈和地皮，合計共有7項房產，市值近20億。令人不得不讚嘆，女神全智賢螢光幕前、幕後的吸金威力，手上沒有片約，僅靠收租金也能衣食無憂！

實習編輯／邱梓晴

（中央社記者韋樞台北16日電）房市研究單位住展雜誌統計，大台北地區至少有14個銷售中建案均規劃20坪以下的超迷你兩房格局，這種為了低總價而生的格局形同香港的蝸居，購屋人要注意正常尺寸家具可能擺不下。

據住展雜誌統計，台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。其中以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

最近，北京房租不斷瘋漲，尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示，月租金在近兩個月就漲了500到1500元（人民幣，下同）不等，更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為，代理商搶房，以及過半房源被壟斷，是導致北京房租上漲的原因。

座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。

馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

大陸近期在相關政策利多帶動下，如萬科、龍湖、碧桂圓等多家大型房企攜帶雄厚資本湧入住房租賃市場，長租公寓成為新的資本風口。然而，在一窩蜂入主的情況下，盈利與發展趨勢不免受各方關注。專家對此認為，企業規模無論大小，有良好的管理模式，才能在行業中持續生存。

【特別企劃】房地產景氣逐步回暖，過去兩年表現欠佳的桃園青埔特區也一掃低迷氣壓，不僅餘屋去化加速，新案供給量更隨之放大，再加上區域重大建設拉抬，整體銷況持續走揚。

近年房市低迷，豪宅市場殺價取量成常態，但最近2大指標豪宅案卻逆勢挑戰新高價，引起業界側目。其中元利建設在大安區推出的「ONE PARK元利信義聯勤」，打出董事長林敏雄代表作的口號，市場盛傳價格1坪逼近300萬元，挑戰「彭淮南防線」的每坪300萬元，但市場是否買單有待觀察。

8月初，久未露面的全聯暨元利建設董座林敏雄現身大安森林公園，為了自家慈善基金會和北市府合作的大灣草圳第一期工程「活水飛輪」啟用，他和台北市長柯文哲合體試騎，看來心情相當好。原來，大安森林公園旁、建國南路上，有2棟現代感十足的建築物，正是林敏雄縱橫台灣房地產30多年的最新代表作「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅案。

市調顯示，大台北近三年房市以樹林區最強，房價不跌反漲，其次為林口、深坑、新店及文山區，近三年跌幅都在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為非典型修正，跌最慘的，並非供給量最多的，反而是沒有捷運，離市中心較遠的蛋白區，異軍突起，表現讓人跌破眼鏡。

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

最近，大陸國家統計局公布70城房價後，很快地，大陸住房和城鄉建設部（下稱住建部）針對漲幅高的城市，展開新一輪約談行動，17日，住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州5市政府主要負責人，要求打擊投機炒作、堅決遏制房價上漲。數據顯示，這5個城市是70城中房價漲幅較大的城市，其中，三亞月增率漲幅達3.7%。

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸廣東省於20日召開全省房地產工作電視電話會議，部署下一階段的房地產調控工作，也再次強調必須堅決遏制房價上漲，各地區、各部門要落實好中央有關房地產市場調控工作的部署。而根據廣東省房地產行業協會發布的報告顯示，上半年廣東商品房銷售面積、銷售額與去年同期相比均下降，顯示出調控工作有具體效果。

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】

近期大陸長租領域房企挾帶資本優勢爭搶房源，包含北京等城市出現明顯哄抬租金情形，大陸清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，從民生屬性看，租金重要程度更大於房價，官方應加強租金管理、建立租賃市場監管體系，增加平價房源供給。中原地產首席分析師張大偉則指出，近日約談自如等長租機構顯示出官方態度，預計對租賃市場的調控政策將很快推出。

房仲業者依實價登錄資料統計發現，今年上半年雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價，北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓為萬華區，而新北市兩者都在淡水區，成交價低於平均值。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中低總價產品目前為市場主流，對於首購族、自住客來說，親民的房價是購屋首要的考量，只要房價符合買方期待，就能增加民眾購屋的意願。

近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事，更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房？」的問題，專家10字忠告，一語道破目前困境，有網友領悟留言「寬限期加升息，開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問，「北台灣還會跌嗎？」、「我何時才可以買房？」他則肯定：「會！還要再跌二成！」Sway說，台灣北部和中部的房價趨勢很明顯，房價突然下跌都是稀鬆平常的事，接手的人也擔心會持續慘賠；至於何時可以買房，老話一句「早買早享受、晚買享折扣」，同時他也不忘提醒屋主，「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌，據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元，換句話說，台北工作的年輕人需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高，便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了，不如活在當下」。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!國內房地產交易回溫，今年前2個月，全台的房仲服務費收入為65.6億元，比去年同期增加22%，是近4年來表現最佳的一次。其中台南市和高雄市，年增幅到都在35%以上，甚至比2014年景氣高峰時表現更好。

主要是房價所得比較低，加上近年來，中南部地區的土地交易狀況活絡；至於雙北市，前2個月銷售額，分別年增14%和16%。最壞的時間已經過去，房仲表示，目前需求仍以自住為主，主要買方包括首購族和換屋族。

以台北市來說，新舊屋的價格落差很大，其中價差最大的是大安區，5年內新屋每坪平均單價123.1萬，和30年以上老屋每坪平均單價72.6萬相比，一坪就差了50萬元。

價差最小的是南港區，當地重劃區交易緊縮，新屋每坪維持6字頭，和老屋每坪48.5萬相比，價格落差不到3成。而台北市新屋單價最便宜的地區，落在文山和萬華區，每坪平均單價維持5字頭。至於買老屋雖然坪數較大，但購屋時，還是必須計算修繕成本。

買房是不少人心中的願望，但看到現在的高房價，可是讓不少人望之卻步。但最近有網友分享一則賣屋廣告，乍看之下內容並無特別，沒想到仔細看了之後，才發現暗藏玄機，「管理費竟然比房價還貴！」讓人看了有些哭笑不得。

有網友在臉書社團「爆料公社」發文和分享照片，內容是一張賣屋宣傳單的照片。從照片中看到，這個賣屋廣告是在高雄市鳳山區，內容提到「鳳山4房平車(平面車位)特價398萬，年收18萬，近鳳山火車站，低管理費762萬／月。」

這個賣屋廣告起初看來並沒什麼特別，尤其房價不到400萬，這可讓許多人都非常心動。但後來仔細一看，廣告內容最後寫著「低管理費762萬／月」，這可讓所有人都嚇呆了，管理費每個月就要762萬，竟然比房價還貴，這與訴求的「低管理費」有明顯的落差，這讓發文的網友也不禁笑稱「房價很OK，但管理費嘛」。

不少網友看到這則賣屋廣告的內容後，有人笑稱「應該是印錯了吧！管理費762元打成762萬」；另外也有網友戲稱「終於知道前任屋主為什麼賣房子了」、「房價，很輕鬆，管理費，很吃力」；也有人打趣地說「這個買完一定要選管委會主委」、「請問管理員還缺嗎？」

台北市房價、租金都達到顛峰，人口和名店移轉進駐鄰近的新北三重市區，沒想到也造就了三重正義商圈的租金標漲，對比5年前的租金行情，現在翻倍，當初進駐的名店和小吃店縱使生意不錯，也撐不下去紛紛出走。白色鐵門拉下，招牌被拆掉，只剩下電線懸在空中，難以想像這曾是知名飲料店「兔子兔子」，前年在三重正義商圈風光開幕，當地人說來客穩定，2月突然熄燈，似乎是房租又漲了。