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房仲業信義房屋 (9940-TW) 內部統計發現，網路預約看屋人數逐年成長，主年齡層下降到 25-34 歲，喜歡鍵盤看屋的年輕人，新北市最愛林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，也推升新北市上半年的移轉棟數。

信義房屋認為，網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形，近 1 年高鐵特定區房價緩漲 2.5%，表現較突出。

台慶不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年 1-5 月交易量達 4945 戶，比去年同期增加 35.6%，新竹市為 2852 戶，比去年同期小幅減少 3.3%。受惠新成屋交屋挹注，重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

（中央社記者韋樞台北23日電）房市持續盤整，但房屋比價平台屋比從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。

今 年房市復甦力道趨緩，更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發 現，今年首季貸款購屋者中，年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人，占比高達32.1%，較去年同期的31.9%走揚，更比2014年房市高點的 31.4%還高，創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤加速回流。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

房市買氣緩步回溫，六都上半年移轉棟數年成長4.8％，中央銀行24日公布6月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.78兆元，建築貸款（土建融）餘額增至1.77兆元，雙創歷史新高。其中土建融6月年增率6.24％，更創39個月來最大年成長幅度。

高房價的香港最近做了失業率調查，發現雖然房價水準居高不下，甚至許多地產價格還履創新高，但失業率卻不斷降低，已低於金融海嘯前之水準……房價和失業率之間的真正關係為何？以下分三個面向來談，值得投資人深入瞭解。

石先生，您這是第 4 筆房貸，貸款成數大概只能有 7 成喔！」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋，卻沒想到，在向銀行詢問房貸時，銀行願意核貸的成數，竟與自己原先的預算出現 1 成的落差。60 歲的老石已經退休，看好台灣房市行情還有高點，最近再買進一間房子要長期投資，結果卻發現，因為他名下已有 3 筆房貸，銀行因此將他視為房地產投資客，拉高核貸標準，使得他不僅面臨自備款準備不足的問題，房貸利率也會拉高，讓他不禁猶豫，要不要認賠訂金、放棄這筆投資？

歐債事件讓市場對於「二次衰退」的疑慮升高，導致國際金融受到衝擊，國際股市紛紛明顯回檔，連帶台灣一手市場房市也受到影響。根據報載，北台灣第三季房市推案量為 989.9 億元，是近4年以來的同期次低量，不過仍有區域推案狀況影響不大，其中包括北市南港與北縣的新莊地區，都是下半年的重點推案區域。

台北市精華區的小套房，總價動輒近千萬，若以銀行七成房貸計算，購屋民眾的自備款至少得準備 300 萬左右；反觀房仲的網路購屋調查，高達七成五網友的購屋自備款不到 100 萬。若以百萬元的自備款推算，網友最理想的購屋總價以 400 萬上下為宜。

房仲業者統計發現，35 歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交 1400~1500 萬元的房子，但是台北市以外的區域，35 歲以下的客層，購屋總價多落在 500~700 萬元，等於只要有 150~210萬元的自備款，就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。

根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底 5 都升格改制後，有 62% 的民眾看好新北市的房價增值潛力，大幅超越台北市的 17%，最新出爐的內政部人口統計顯示短短 3 年來，新北市人口一共增加 11.25 萬人，不但為全台之冠，也等於 3 年來就增加一個澎湖縣的人口，相較於首善之區台北市人口減少 21875 人，磁吸力道更是驚人。

1996 年台北捷運木柵線通車以來，台灣進入捷運時代已經 14 年。截至今年 4 月底止，台北捷運載運突破 40 億人次，現在恐怕已經很難找到大台北居民還有沒搭過捷運的人。至於 2008 年通車的高雄捷運紅線，即使乘客流量不如興建時預期，但隨後橘線加入營運行列，平均日運量也已達到 12萬人的水準。雖然相對大高雄地區 220 萬人口，普及率仍有所不足，但高雄鄉親應該也沒有人會否定這項改變城鄉風貌最有力的公共建設。

新莊地區是最近一年北縣的房市熱門區域，市場目光焦點都集中在頭前與副都心重劃區內，其中副都心重劃區內個案，市場傳出每坪將喊出 50 萬元以上的高價，而距離新莊副都心不到 1 公里的泰山 18 甲重劃區，新成屋每坪單價僅 21~24 萬元，房價具備比較空間，吸引買方進場購屋。

石先生，您這是第 4 筆房貸，貸款成數大概只能有 7 成喔！」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋，卻沒想到，在向銀行詢問房貸時，銀行願意核貸的成數，竟與自己原先的預算出現 1 成的落差。60 歲的老石已經退休，看好台灣房市行情還有高點，最近再買進一間房子要長期投資，結果卻發現，因為他名下已有 3 筆房貸，銀行因此將他視為房地產投資客，拉高核貸標準，使得他不僅面臨自備款準備不足的問題，房貸利率也會拉高，讓他不禁猶豫，要不要認賠訂金、放棄這筆投資？

判斷四：市價比較法已成為房價飆漲的主要推手

在沒有估價師的時候，人們無法判斷房地產價格，只好採用「成交即市價」的方法，所以才會有所謂的「市價比較法」，但市價比較法本身就是一種會推波助瀾房價的方法，因為只要有新的成交就自然成為「市價案例」。舉例而言，目前公有土地出售只有兩種主要途徑：一是公開標售；二是讓售。就公開標售而言，如果有心人企圖炒作房價，他只要透過標售時出價，就可以「創造」市價案例。可怕的是，現在連國有財產局、市府財政局等政府部門在決定出售價格時，也動輒以市價比較法決定。更可怕的是，有些走火入魔的估價委員們，還要求一定要依據「最近」成交的「市價案例」估價，這些作法往往在不知覺中，成為帶頭推高房地產價格的推手。其次，就讓售而言，由於讓售必須有一定的條件（例如已先租若干年），導致有許多弊案都是走讓售的路，先租後買，並且價格甚低，圖利買方，因此常被調查起訴。

判斷三：合理價格正確對象應是區位價值

舉例來說，如果一個「地區」的房屋，每坪行情只有三十萬元，突然在有些企業或個人的努力下，出現了一幢好房屋（豪宅），其價格一坪要賣五十萬元，我們應用什麼態度面對呢？許多人會將目光放在五十萬元的房屋上，抱怨它與打擊它，這種態度對嗎？錯了！我們應該將眼光放在三十萬元的房屋而不是五十萬元的房屋上，為什麼呢？

判斷二：縱容私有權利就不會有合理房價 

如果要讓房價合理，政府最重要的工作就是要限制私有權的範圍，如果不能限制私有權的範圍，房地產價格的飆漲必然會愈來愈嚴重。有些缺乏實務經驗的學者們，一方面呼籲要保障人民的私有財產權；另一方面又不斷地抱怨房價漲不休，這就是標準對於房價問題的外行，就像我們一方面縱容子女胡作非為；另一方面又抱怨他們老在外面為自己惹麻煩，這其實是相同的情況，縱容（私有權）自然會導致（房價）失控！舉例而言，國家花了全體納稅人的錢建國宅、公教住宅，也改建了眷村，這些因特殊身份受保障，以便宜條件取得的房屋，可不可以出售呢？如果同意可以出售，則一方面會使有些人不勞而獲（漲價歸私）；另一方面也會炒高了國宅與眷宅的價格，自然會造成即使興建再多的平價住宅，也無法解決住宅不足問題。

最近，媒體上常出現「房地產價格飆漲」、「房地產價格不合理」等訊息，許多投資人都想知道什麼才是合理房價？以及如何才能判斷合理房價？這是一個看似簡單的估價問題，其實有些複雜，我盡可能簡化為四點，希能協助大家永遠不被房價問題所困擾：

判斷一：房地產價格的決定因素不是租金