痞客邦房屋二胎部落格

受到經濟低迷、房市走疲衝擊，多家銀行考慮風險因素，針對政策 低利房貸的申貸戶，審核愈來愈嚴格，個人收入偏低、購屋地點偏遠 的弱勢戶，一律說NO，弱勢戶借款無門，低利房貸看得到、貸不到。銀行主管指出，包括2,000億版政策房貸、住宅補貼購屋貸款，利 率全面跌破1.5％，由於利率超低、房價走疲，為了避免承擔太高的 風險，銀行貸放更嚴格。針對貸款人條件，收入相對偏低的貸款人，銀行可能婉拒，例如， 年收入在30萬、40萬以下的客戶。

同時，房屋座落地點，銀行也全面嚴審，除了台北市、台北縣大部 分地區、台中市一些地段、高雄市部分區域的房子，大多數鄉鎮、村 落，相對偏遠地區的房子，銀行大多不受理。影響所及，收入相對偏低的民眾，或是房子處在相對偏遠地區的民 眾，想要申請政策低利房貸，恐怕都會遭到婉拒。一位銀行房貸部門主管指出，銀行承做政策房貸，有二個考量，一 、配合政策，二、拉進客戶、拓展一般房貸業務，例如，客戶貸款總 額是500萬。

其中，220萬、300萬適用政策房貸利率，200萬、280萬適用銀行一 般房貸利率，銀行多少賺一些，客戶在偏遠地區購屋，總價相對低， 根本沒有這項附帶的效益。而且，這些政策房貸的本金，都是銀行的自有資金承做，政府主要 是負責補貼利息，由於銀行承做貸款、風險必須自負，在經濟低迷、 利差急縮的環境下，更要嚴控風險。面對大環境的變化，銀行緊縮低利房貸，實在也是不得已。銀行主管說，近半年以來，利率直直落，2,000億版房貸的利率， 從2.925％一路挫低到1.375％，住宅補貼購屋貸款利率更跌到1.217 ％，銀行的利差收益，大幅縮水。

以2,000億版購屋貸款而言，一家銀行房貸主管指出，資金成本大 約1.5％，作業成本大約0.5個百分點，逾放風險的成本大約0.1、0. 2個百分點，加總計算，光是銀行的成本就超過2％。銀行房貸部門主管指出，政府補貼0.7個百分點，銀行每做一筆貸 款，僅僅小賺0.1、0.2個百分點，客戶無力還款的風險上升，銀行只 好嚴審客戶條件、緊縮政策房貸。