更新日期:2009/01/13 04:09

〔記者黃維助、陳信升/台北報導〕行政院昨天召開跨部會議討論「健全房地產市場新方案」,為振興房市,政院研議建立房地產「先租後買」機制,協調各縣市建商釋出閒置房屋,針對新婚與首次購屋族群,提供一至二年的體驗期,體驗滿意則提供合理售價,協助無殼蝸牛族升格為「有巢氏」。 

對象鎖定新婚及首購族 

至於鬆綁中資來台購屋限制的問題,因涉及兩岸協商,陸委會日前建議將這項議題於「健全房地產市場新方案」中刪除,改由陸委會「另案處理」;公共工程委員會主委范良銹說,放寬中資來台購買不動產是既定政策,但因陸委會表示要再會商配套方案,昨天會議未就此案進行討論,但開放的基調不變,還是會請陸委會與海基會加速推動。 

承租體驗滿意後再購買 

目前中資來台購買不動產的交易件數屈指可數,根據營建署表示,從開放中資來台購買不動產起算,總共交易件數僅五件。這也讓許多業界人士認為政府在政策上太多限制,包括追查資金來源以及限制滯台天數,都被業界人士要求取消。據了解,對於鬆綁中資來台購屋限制,相關單位先前研擬鬆綁方向包括加速審查時程、刪除說明中資資金來源的要求、放寬已取得不動產大陸人士在台停留期間、研議大陸地區人民在台貸款購買不動產的可行性措施。 

官員指出,陸委會對此議題態度保守,主要是考量不能只有我方鬆綁限制,對岸若未放寬其管制措施,就無法達到預定成效,屆時又會引起外界批評,因此,希望儘速透過兩岸協商解決這項問題,之前高層會議也曾討論,鬆綁中資來台購屋限制政策內容尚難確認,陸委會才建議另案處理。 

中資置產鬆綁急踩煞車 

范良銹指出,希望農曆年前能推出「健全房地產市場新方案」,除了保障已購屋者的權益,另關照想購屋或無力購屋的無殼蝸牛族,行政院研議建立房地產「先租後買」機制,希望協調各縣市建商釋出閒置房屋,供「新婚」與「首次購屋族群」承租,經過一至二年的體驗期,若對承租屋體驗滿意,建商也能提供合理售價,租屋者即可轉換為購屋者。范良銹強調,待售國宅出售、出租給弱勢家庭,也會提供優惠措施,將租予社政單位的待售國宅以市場租金的七折租予弱勢家庭,弱勢家庭如欲承購待售國宅,得按其公告售價的八成出售。 

至於是否成立房貸信保基金,范良銹說,營建署主張制定住宅法,將此基金納入規範,另有人提議由現行中小企業信保基金來處理,建築業者則建議依其房屋銷售總額提撥五%、再由政府相對提撥做為基金的財源,但最後要怎麼做,沒有定案,將另外專案討論。 

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