痞客邦房屋二胎部落格

從去年第四季開始，全台房價明顯修正，其中位於台北市精華地段的幾處國宅社區，也有受到衝擊，但詢問度、買氣與其他住宅商品比較，熱度不減，且位於台北市內湖區的大湖國宅，受惠於捷運即將通車，還較08年上漲15.4％，居台北市國宅之冠。台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二、三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有一半以上，目前每坪房價仍在40萬上下遊走。信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，據信義房屋內部成交資料顯示，國宅從去年11、12月開始，每坪房價也有些微下修。 

在台北市的12個行政區中，有半數以上中古屋房價降幅達一成左右，其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪減少達5萬以上，中正區每坪降了約7萬，刺激出部分低接買氣。蘇啟榮指出，國宅的商品特色就是不太會隨著景氣的好壞而大幅波動，買氣永遠都在，就算現在出手買，也不會套在高點，且台北市很多國宅路段好，以成功國宅來說，步行五分鐘就可以到台北金融圈重鎮敦化南路上，早期還吸引許多基金經理人購買，因為上班方便。 

蘇啟榮認為，在一片下跌聲浪中，台北市內湖區的大湖國宅，受惠於今年捷運內湖線通車效應，表現逆勢抗跌，08跟07年相較，房價漲幅達15.4％，居北市國宅之冠。住商不動產企研室主任徐佳馨說，交通、生活機能與施工品質，是國宅能否保值的三大關鍵，一般而言，若是符合這三項條件的國宅，往往以略低於周邊10％左右的價格，成為自住者的首選。當然也有國宅因為管理完善、規劃周全，每坪房價硬是比周邊地區高出一萬以上，早些年台北縣中和市的飛駝國宅就是如此，且這波不景氣的房價下跌聲中，還是比周邊房價高。如果不希望房屋過於老舊，百齡、東湖、世貿新城、成功國宅部份、飛駝、秀朗、延壽國宅等，都是民國80年之後的較新國宅，屋況與規劃也頗受好評，是可以入手的選擇。