防止房市反轉造成授信風險提高,大部分民營銀行房貸生意愈來愈限定以大台北房貸為主,包括台北富邦、永豐、中國信託和國泰世華等前四大民營房貸銀行,目前大台北縣市房貸放款量都已接近或超過銀行房貸餘額的八成。今年上半年,金融業整體房貸放款僅成長1.8%,但台北富邦銀行上半年房貸放款成長7%。儘管房貸放款量成長比同業快,富邦金控總經理龔天行說,北富銀目前新進件的房貸放款成數,已經壓到六成五左右,且放款大量集中各大都會區,都會區占比達81%,大台北縣市更占了七成三左右。

龔天行說,北富銀放款房貸前,會先對客戶信用評分,前三級的優質客戶,分別是軍公教、公司主管及大型企業員工,如果客戶評分被排到第八、九級,表示信用不佳,北富銀就不會承做。銀行業者說,前兩年房市正熱時,貸款成數通常可達八成左右,但現階段多壓到七成以下。其中小套房除非在大台北捷運沿線,否則銀行多數不會承做貸款;至於豪宅貸款金額大且集中,被倒一間就可能讓銀行吃下上億元呆帳,銀行也會較審慎貸放。

永豐銀行目前是民營銀行最大房貸放款行,房貸規模達3,500億元。永豐銀個金事處副處長韓志宇說,房貸放款最大原則就是地點,台灣房市目前好的地點都集中在大台北區,也造成銀行房貸放款偏重大台北區。韓志宇說,其實好地段和好信用是相輔相成,多半買好地段房子的客戶信用都很不錯,基本上「只要物件好、貸款人就會好」,不過銀行還是會從個人總收入、負債及信用面再分析,進而決定是否放款。

【2008/08/15 經濟日報】【經濟日報╱記者孫中英/台北報導】

 

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