痞客邦房屋二胎部落格

銀行房貸主管建議，在股市慘跌時期，房貸戶儘量不要動用強調資金可彈性運用、有借才計息的理財型房貸。因為這種房貸雖然是每日計息，貸款利率卻高於一般房貸，如果股票被套牢不能動，沒辦法還款，等於要多背一筆利息負擔。理財型房貸是不少投資客慣用的借貸方式，但因房市景氣出現疑慮，加上台股行情轉空，多家行庫為避免財務槓桿太高的投資客沒錢繳房貸，增加銀行授信風險，今年以來已經逐漸對投資客房貸從嚴審核，甚至拒收同時申貸二、三戶以上的投資客。

除了投資客借錢難度提高，銀行也建議一般房貸戶，儘量少動用理財型房貸額度。銀行個金部主管指出，如果和其它股票融資管道比較，理財型房貸的利率低於證金公司融資利率7%的水準，但遇到股市行情不好時，如果無法短期內從股市獲利，會被套牢一段長時間，對房貸戶來說，等於除了要繳原本的房貸利息，還要再多付一筆理財型房貸的利息支出。目前市場上的理財型房貸利率約4%，較一般房貸平均利率3%來得高。

以動用理財型房貸100萬元額度來說，利率4%，一年要多付4萬元利息；如果動用一個月，每月也等於要付約3,000元利息，對於已在股市賠錢的投資人來說是筆不小的負擔。銀行個金部主管指出，理財型房貸的使用原則，是借出來的錢，投資後的獲利要高於借貸利率，所以如果投資報酬率沒有4%以上，使用理財型房貸反而會產生損失。

【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】