銀行房貸主管建議,在股市慘跌時期,房貸戶儘量不要動用強調資金可彈性運用、有借才計息的理財型房貸。因為這種房貸雖然是每日計息,貸款利率卻高於一般房貸,如果股票被套牢不能動,沒辦法還款,等於要多背一筆利息負擔。理財型房貸是不少投資客慣用的借貸方式,但因房市景氣出現疑慮,加上台股行情轉空,多家行庫為避免財務槓桿太高的投資客沒錢繳房貸,增加銀行授信風險,今年以來已經逐漸對投資客房貸從嚴審核,甚至拒收同時申貸二、三戶以上的投資客。

除了投資客借錢難度提高,銀行也建議一般房貸戶,儘量少動用理財型房貸額度。銀行個金部主管指出,如果和其它股票融資管道比較,理財型房貸的利率低於證金公司融資利率7%的水準,但遇到股市行情不好時,如果無法短期內從股市獲利,會被套牢一段長時間,對房貸戶來說,等於除了要繳原本的房貸利息,還要再多付一筆理財型房貸的利息支出。目前市場上的理財型房貸利率約4%,較一般房貸平均利率3%來得高。

以動用理財型房貸100萬元額度來說,利率4%,一年要多付4萬元利息;如果動用一個月,每月也等於要付約3,000元利息,對於已在股市賠錢的投資人來說是筆不小的負擔。銀行個金部主管指出,理財型房貸的使用原則,是借出來的錢,投資後的獲利要高於借貸利率,所以如果投資報酬率沒有4%以上,使用理財型房貸反而會產生損失。

【經濟日報╱記者陳芝艷/台北報導】

 

 

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