痞客邦房屋二胎部落格

遺贈稅率調降至10％，對於多數父母來說，與其贈與大筆現金，反 而可用購屋贈與子女的方式，採房屋的「評定現值」為計算基礎，而 非市值計算，因此可享較高的節稅效益，而現金購屋贈與、夫妻合購 贈與、貸款購屋一併贈與等3種方式中，又以「貸款購屋」贈與最有 利，但受贈子女必須已成年。勤實佳會計師聯合事務所董事長林敏弘指出，依據贈與稅法第21條 的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也 就是說，房貸可用於贈與金額的扣項。

假設王先生以現金1,000萬元購屋贈與兒子，土地公告現值加上房 屋評定現值共是600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免 稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於38萬元。但若王先生與妻子合購，由王氏夫妻各持一半的持分，再贈與兒子 ，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，則王氏夫妻共享有440萬元 的法定免稅額，以公告現值600萬元計算，王氏夫妻的贈與稅是600萬 元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於16萬元。

而王先生若選擇貸款購屋，再將不動產及房貸一併贈與給兒子，則 可適用於贈與稅法第21條規定，房貸屬於「附有負擔」的贈與，可自 贈與金額中扣除。林敏弘舉例，王先生貸款400萬元購買上述市值1,000萬元的房子， 再贈與兒子時，贈與稅是將公告現值600萬元減去房貸金額400萬元（ 「附有負擔」的贈與），再減去免稅額220萬元，乘上10％稅率，因 此不必繳交贈與稅。不過，由於不動產贈與過戶後，房貸扣款帳戶也由王先生改為兒子 ，因此前提是受贈子女必須已經成年，且子女是領有固定薪資的上班 族，必須有足夠的還款能力才可符合資格。