痞客邦房屋二胎部落格

工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。

國產署官員表示，原則上，參與都更分回的房舍，如果面積夠大，會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅，若不符合上述兩項條件，則分回國產署，由各地分署處分。

千荷田位於北市中正區汀州路上，共有110戶，當時國產署參與都更分回32戶，全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售，最高價為7,387萬元，僅標出1戶，今年8月二度降價，將總價「打89折」降至6,615萬元，再標出1戶外，另外2次全數槓龜，此次為第5度捲土重來，預計12月22日開標。

國產署指出，估價有6個月的「賞味期」，由於前次估價是6月份，所以本次標售價格與前2次相當，仍為5,091∼6,635萬元。官員坦言，近年房市冷颼颼，且千荷田是大坪數豪宅，去化上有困難；但一直留在手中，每戶每月管理費加水電費約為1萬元，全年就要360萬元，「管理費都把我吃死了，不標不行！」

另外，北區分署目前正有幾百件都更案進行中，部分程序緩慢、曠日費時，有部分為小坪數、僅1∼2戶、或分回現金等類型，但若陸續蓋好分回，又出現無法順利標脫情形，光付管理費就會「完蛋」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，建商前幾年在該區推案量不少，仍有餘屋在賣，且豪宅市場需求本就沒有那麼強，附近的指標建案都在降價。此外，「千荷田」非指標性頂級豪宅，也不是市場上獨有，難引起富豪興趣；再者，該案附近的其他都更宅，離捷運站近且生活機能較佳，價格也比較具有競爭力，認為不降價標不出去。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，就目前價格來看，必須要有相當自信，不然在當前市況下，很難順利出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。