外商房仲調查第一季北市商辦需求動能大增,特別是信義區新辦公大樓租金愈貴搶得愈兇,但敦南及敦北A辦大樓空置率增加,空間去化不增反減。

 

仲量聯行調查第一季北市主要A級辦公大樓市場的變化,在位於民生東路和建國北路口的國泰民生大樓,以及信義區的南山廣場和聯合報大樓,共新增約5.6萬坪空間供給下,帶動不少欲整合營運和擴展業務的企業搬遷進駐,推升租金愈來愈貴。

 

仲量聯行董事總經理趙正義表示,第一季信義區A辦空置率在新大樓供給下,空置率達12.1%,比去年第4季上升5.2個百分點,也比去年同期上升3個百分點;不明瞭者以為空置率上升代表景氣不好、企業營運不佳,較不願花錢升級辦公室,以致空置率上升。

 

趙正義指出,實則是企業母公司正在整合關係企業,欲將集團置於同一棟樓便於管理營運,因此正在仔細評估這些新的大樓、搬遷等事宜,以因應未來新的營運增長;光是第一季信義區A辦淨去化(由別處搬來、B辦升級)即高達1萬3692坪,勝過台北市其他任何一區,顯得愈貴搶得愈兇的情勢。

 

相對的,敦北和敦南的A辦租戶不是遷往信義區,就是遷往非核心區(內湖、南港),第一季敦北A辦空置率達14.1%,比去年第4季上升7.3個百分點,也比去年同期增加9.9個百分點,淨去化不增反減少6503坪;第一季敦南A辦空置率7.9%,比去年第4季上升2.8個百分點,也比去年同期增加2.6個百分點,淨去化減少3553坪,顯示敦北和敦南A辦的空置面積增加,有待加速去化。

 

趙正義認為,北市主要商業區今年新增供給A辦空間5.6萬坪,在企業租戶搬遷和新租戶進駐的需求帶動下,目前已去化約2.8萬坪,未來去化速度會愈來愈快,相對的,部分舊大樓在原租戶遷離、空置率增加後,將面臨大樓更新的局面。(中央社)

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